4大警訊齊發！房價「恐跌20%」 專家示警：別輕易撿落下的刀子

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[FTNN新聞網]記者黃詩雯／綜合報導

房市信用管制措施實施超過半年，市場熱度明顯冷卻，此時是否適合進場購屋？專家指出，目前房市已出現4大下跌訊號，價格可能面臨10%至20%的回檔，建議民眾切勿貿然進場，別輕易撿落下的刀子，恐有「接盤套牢」的可能。

目前房市已出現4大下跌訊號，價格可能面臨10%至20%的回檔。（示意圖／pixabay）
目前房市已出現4大下跌訊號，價格可能面臨10%至20%的回檔。（示意圖／pixabay）

全向科技房產中心總監陳傑鳴在《ETtoday房產雲》專欄中分析，從歷史經驗來看，房市大跌的4大訊號已齊聚，包括「股災」、「升息難貸款」、「房市賣壓攀升」及「信用管制強化」。若股市持續震盪，房市信心可能進一步崩潰，導致價格明顯修正。

以「股災」來看，股市與房市連動性高，若股市無法快速止跌回穩，房價恐跟隨下跌。陳傑鳴以2008年金融海嘯為例，台股一年內暴跌6成，房價隨後回檔1至2成，此次若股災延續，房市難逃衝擊。

以「升息或難貸款」來看，陳傑鳴指出，雖然央行利率未大幅調整，但銀行放貸額度趨緊，導致房貸利率上升、申貸困難，購屋意願降低。近期交易量持續萎縮，在「無量就無價」的市場環境下，房價很難支撐在高點。

以「房市賣壓攀升」來看，政府打炒房政策發酵，二手屋供給量明顯增加。數據顯示，2024年7月待售物件約8.1萬間，至今年2月已增至9.5萬間，大增1.4萬間，降價求售案例也增多，顯示屋主信心鬆動，若趨勢延續，可能引發多殺多的拋售潮。

以「信用管制強化」來看，央行已經祭出7波信用管制，貸款條件日益嚴格，買氣持續低迷。若政策未見鬆綁，市場缺乏資金動能，房價修正壓力將進一步加大。

綜合來看，陳傑鳴認為，在股市震盪、通膨壓力及政策緊縮的多重挑戰下，今年房市風險明顯升高。建議民眾購屋應更加謹慎，避免投資性買盤，才能確保未來保值空間。

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