逾200億不動產標案 7月密集登場

為吸納抗通膨的游資進場停泊，7月將有底價逾200億元的不動產標售案，密集登場，商用不動產和土地市場，也因此醞釀新一波的換手潮。

據調查，下半年將有不少商用不動產和土地標售案，陸續登場，政府公部門也將進入大型房地產開發案的招商高峰。接下來，除下周將有三商美邦人壽的內湖「精英電腦大樓」，將公開標售之外，7～9月還有不少商用不動產和土地的標售案，陸續釋出。

主要標的包括：新北市新莊中正路和思源路口1,460.82坪工業區土地、高雄鼓山商業區土地、高雄路竹工業廠房、花蓮新城北埔住宅區土地、基隆土地等公開標售案，陸續登場；其中單單是7月，就會有底價超過200億元的不動產標售案，密集登場。

業者指出，近期政策面、貨幣政策面都傾向空方，6月2日泰豐輪胎桃園中壢舊廠土地2.69萬坪，以底價95億元公開標售，最後無人投標，已拉出警報，6月8日高雄前鎮「金銀島購物中心」以底價43.05億元標售，結果也以流標收場；接下來，如果「精英電腦大樓」成功標脫，意味游資仍積極物色擁有不錯租金收益率的資產停泊，但若標售成績不如預期，則可示警不動產市場已變盤，資產調節策略宜即早進行。

不過也有業者認為，通膨保值需求興起，具有防禦型潛力的不動產，可望是游資避風港，尤其帶有長期租約的資產，因租金收益穩定，而較易獲金融保險業的青睞。

隨著升息腳步，目前保險業的最低租金收益率門檻已由年初的2.095％，提高到2.47％，因此紛紛向中南部移物色適當標的。

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