股災衝擊房市？知名建商開出讓利第一槍 專家：將成趨勢

邱怡萱

全球鬧股災，恐讓已受央行打房衝擊的房市雪上加霜，甲山林集團、愛山林建設董事長祝文宇，開出房市讓利第一槍，日前宣布，新北板橋總銷90億元預售案「濱河帝景」，以新板特區7折價開賣，引發市場關注，房市專家何世昌在臉書發文分析，4月遇到全球大股災，房市成交情況並不樂觀，「讓利」的氛圍越來越濃，很可能逐漸成為市場的共識。

在美國對等關稅將實施之際，甲山林宣布以新板7折價正式推出「濱河帝景」。工商時報報導，甲山林集團今年預計推出的千億自建案，也將全數採取讓利策略，強調要把市場的成交量打開來。

何世昌表示，「濱河帝景」每坪成交均價約75萬元，勝過周邊其他三個建案近年每坪成交約60幾萬元，優勢是有河景，因此成交單價較高合理。

針對房市現況方面，何世昌說，雖然3月買氣回升，但4月又遇到全球大股災，房市成交情況並不樂觀，「讓利」的氛圍越來越濃，很可能逐漸成為市場的共識，但前提是要「真讓利」，否則消費者心中自有一把尺。

何世昌強調，適時的讓利，雖然對建商來說會有點小痛，但成交量能夠拉高，對代銷業者與消費者而言都算是好事。今年的利空頻發，不確定因素升高，經濟展望從樂觀轉為保守，使得房市轉變為買方市場，在部份供給量較大的區域，讓利的急迫性正在增加之中。

至於消費者該怎麼選？何世昌說，關鍵是要掌握區域行情，包括行政區、次分區與個別路段的特性與價格差異，才能真正買到甜甜價。

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