職場達人－看準建設爆發期 林世山破「柬」而出
蔡英文政府時期力推新南向政策，許多台商將產業從中國大陸移轉至越南，造就越南成為另一個世界工廠的同時，鈞富國際置業顧問有限公司副總經理林世山指出，越南鄰國柬埔寨是台商值得注意的新南向國家，「柬埔寨的成本和人工是越南的四分之一，台商在柬埔寨開設工業區數目增加不少」。他預計在洪馬內政府第二任期，柬埔寨的經濟和各項建設將進入大爆發期。
洪馬內是柬埔寨前首相洪森之子，2023年7月國會大選，執政的柬埔寨人民黨再次勝選，洪森宣布將政權交給洪馬內。林世山表示，洪馬內畢業於全球著名的西點軍校，與西方國家關係不錯。
2024年8月，洪馬內啟動一項由中國出資17億美元、連接湄公河三角洲與柬埔寨瀕臨暹羅灣的施亞努港的運河開鑿工程，以降低柬國貿易對越南港口的依賴。目前柬埔寨三分之一進出口貨物借道湄公河三角洲的越南港口運輸。林世山稱，未來這條運河竣工、開通後，將大幅提升施亞努港吞吐量。目前，柬埔寨的外資排行中，前兩名分別是中國、日本。
林世山畢業於淡江大學東南亞研究所，較一般人對東南亞有更深的認識，不過，他起初是在遠雄建設打下有關土地及建築方面，專業知識和行銷的基本功，他說：「我在遠雄工作十年，徹底把跟建築、土地的相關知識和行銷都弄清楚。真的是『十年磨一劍』。」之後，他轉戰碧桂園台北展廳，擔任銷售總監，並在因緣際會下，進入和新建設，外派柬埔寨，他的職涯也從此開啟外掛模式。
林世山說，當初聽朋友說外派可以帶客戶出國買房，一邊工作一邊玩，聽著就很心動。「我的外派地點是柬埔寨首都金邊，為了讓自己儘早了解金邊，我花了很多時間以徒步方式，走完了金邊的大街小巷。」林世山對金邊一步一腳印的田野調查，有了回報，許多客戶對他詳細解說金邊及柬埔寨的歷史及風土民情都感到驚豔，對他產生了信任感，成交量也逐漸達成。
除了業績亮眼之外，林世山田調的另一個回報，竟是發現自己可以擔任導遊工作。他說，有一次在工作結束後，便帶著客戶去金邊附近的旅遊景點遊覽，很自然的就導覽起來，碰巧遇到台灣旅行團，「可能是我講得比較生動有趣，台灣遊客私下跑來跟我說，你的導覽比專業導遊更棒！」林世山笑稱可以把導遊作為斜槓人生了。
外派柬埔寨六年後，林世山也在思考他的職涯下一步該怎麼走。在新冠疫情結束後，他決定離開舒適圈，與志同道合的朋友一起創業，成立鈞富國際置業顧問有限公司，從事海外土地、房產買賣，除了最熟悉的柬埔寨，還將市場擴大至日本、澳洲。
林世山表示，福岡和熊本是日本最多外國人居住、人口和收入雙成長的城市，台積電在熊本投資設廠後，熊本五～八年是買賣房屋的高峰期，之後就轉為租賃市場。
林世山說，澳洲鼓勵科技移民，第一大城雪梨正推動大雪梨計畫，而台僑人數最多的布里斯本、黃金海岸，房市則是供過於求。
達人座右銘
唯有樂觀，才能獲利。
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