打房連環拳 天龍國房價鬆動了
中央銀行祭出第七波不動產信用管制近半年後,天龍國房價終於鬆動。台北市政府地政局17日公布統計,去年12月北市住宅價格指數、標準住宅總價、標準住宅單價等三大指標,首度出現全面下跌的紀錄,其中電梯大樓首見下跌、公寓已連三月下跌。市場預期,央行打房政策效果已顯著,預料本周理監事會議暫時不致再出重手。
北市地政局依據實價登錄資訊,公布去年12月相關統計,單月交易量428件,月減13.36%、年減50.41%,交易總額119.04億元,月減17.34%、年減45.02%。
就各行政區表現來觀察,12月交易件數有1區增加、1區持平、10區減少,增加者為士林區(月增2.94%),減幅最大的是大同區,月減51.35%。去年12月各行政區交易總額,前三名依序是信義區17.12億元、內湖區16.05億元、中山區14.29億元,交易總額增幅最大為南港區、月增21.96%,減幅最大的是大同區、月減71.65%。
至於房價表現,包括住宅價格指數、標準住宅總價、標準住宅單價三大指標,首度出現全面下跌的紀錄。
台北市住宅價格指數去年12月降至130.65,較史上最高峰的11月130.75,下跌0.08%;標準住宅總價2,070萬元,也比最高峰的2,071萬元,呈小跌趨勢;每坪標準住宅單價史上最高峰也是落在去年10、11月,每坪約65.95萬元,12月微降至65.92萬元。
在各住宅產品類型方面,身價最高的電梯大樓也首現下跌,住宅價格指數140.28,月跌0.03%;每坪單價從最高峰的11月82.15萬元,下修至12月的82.12萬元。
公寓產品則連三月下跌,每坪降至50.89萬元;平均住宅價格指數117.95,月跌0.14%。
另外小宅產品,單價最高峰則是去年9月的每坪80.56萬元,歷經連續兩個月下修後,12月止跌回升,重返80萬元大關;住宅價格指數為130.35,月漲0.75%。
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