【彰銀法說2】買方市場來了？2025年房市交易量估下滑 房價進入震盪整理階段

買方市場要來了？彰銀（2801）今日（18）下午舉行第四季法說會，副總經理鄧秀娟說明，房市方面，房貸業務受限與利率上升壓力下，交易量恐下滑，房價進入震盪整理，買方議價空間擴大。

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針對房市與土建融業務，彰銀指出，受第七波央行選擇性信用管制持續影響，加上銀行對建築業授信集中度的風險控管，預計2025年國內土建融市場將呈現趨緩走勢。

房市方面，由於部分銀行房貸業務受限，利率可能上升，且央行強化信用管控，預期2025年房市交易量將下滑，房價進入震盪整理階段，買方議價空間擴大。銀行將持續推動五大類自用住宅貸款，並積極配合政府推動都更、危老重建政策，全年個人信貸餘額目標成長3%至5%。

至於2025年利率政策，彰銀認為，雖然國際油價維持低檔有助於緩解通膨壓力，但美國政策不確定性可能對經濟造成衝擊，預期美國聯準會將維持降息循環，全年降息幅度估計達2碼。

國內方面，由於經濟穩定，央行維持現行利率水準的可能性較高，但需關注物價上漲可能帶來的升息壓力。銀行將密切追蹤台美利差變化，適時調整投資配置，預計2025年獲利將較2024年有所提升。