房產繼承學問大！律師建議3類人預立遺囑 如何自書？一文看懂

房產繼承學問大，一紙遺囑，決定財產如何傳承！近年來，越來越多人推崇預立遺囑，無論是否持有龐大遺產，信義房屋法制室執行協理劉韋德律師推薦三類人在世時就規畫遺產分配。分別為70歲以上民眾、高風險行業從業者、高資產持有者，而最簡便的立遺囑方式，就是「自書遺囑」。

遺囑對不動產繼承影響甚大，信義房屋法制室執行協理劉韋德律師，劉韋德指出，若無遺囑，且繼承者無法針對遺產達成協議，法律預設繼承方式為「公同共有」，也就是繼承者用潛在比例方式辦理繼承，若未來想變賣資產，處分管理恐面臨困難。

劉韋德舉例，若有配偶及一個兒子但無遺囑，名下有兩棟房子，法律上配偶及孩子（第一順位繼承人「血親卑親屬」）的「法定應繼分」各為二分之一，也就是配偶可得遺產的一半、孩子可得一半。依此比例分配遺產，兩人分別將同時擁有兩棟房子各半持分。

若預立遺囑，按被繼承人生前意願分配，也就是遺產的「指定分割」，第一棟房子給配偶、第二棟房子給孩子，兩人可憑遺囑各自至地政事務所辦理登記獨立產權移轉，時間與管理上皆方便許多。

法律上也有「特留份」概念，保障特定繼承人的最低權益。劉韋德進一步說明，假如被繼承人不喜歡兒子，遺囑表示不讓其繼承任何遺產，依特留份規定，直系血親卑親屬可得二分之一，兒子可依此主張特留份，爭取應繼承分額。

「現行遺產稅法第15條規定，生前兩年的贈與，是被納入遺產稅計算當中的。」劉韋德補充，但若規畫時間較長遠，例如三年、四年、五年前安排，則不計入，因此若要合法節稅，可提早規畫。他提醒，雖兩年前的贈與將課徵遺產稅，但已贈與的持分無需被重新分配。

劉韋德建議三類人提早立遺囑。

一、70歲以上高齡民眾

因為高齡者死亡風險較其他年齡層更高；

二、高風險行業

高風險行業從業者也面臨較高性命威脅，如警察、軍人、海巡人員等；

三、高資產持有者

因遺產組成複雜，高資產持有者有高機率釀成家庭遺產糾紛。

劉韋德提醒，預立遺囑最簡單的就是「自書遺囑」，用紙筆親筆書寫後簽名並押日期，即有法律效益。