房貸卡關！土銀1600億元待撥款…「再沒錢也會想辦法」

房市買氣冷、建商還是得硬著頭皮狂推！土地銀行董事長何英明今（18）日坦言，買方還在觀望中，但建商沒辦法停手，壓力大到不推不行，今年329檔期推案量上看逾3,000億元，比往年更大，不過，房價大跌機率不高，小幅修正5%到10%屬於正常範圍，不只買家還在等，建商還在撐，銀行也因為房貸撥款壓力倍增，土銀目前仍有1600億元的房貸戶等撥款。

土地銀行董事長何英明表示，「真的進場要買房子的人，觀望的很嚴重。」但過去建商被限制住必須8個月動工 、興建的又不能不推案，不蓋、不推案，銀行利率跟收回還款的壓力會很大…與其這樣不如推案，因此，今年329檔期推案量很大，比以往大，約3800億元左右。

土銀房貸1600億撥款卡關

談到明明目前房市接受度都很低，建商還推？何英明答：「沒辦法啊！不推也不行，管制還要一、兩年，建商覺得一邊推、一邊蓋，能銷多少賺多少。」所以觀望很濃，大家期待價格下降明顯反應。

何英明指出，有些建商是願意降價，但願意者是早期取得土地的人，因為現在大家同時在蓋、同時在推，營建成本差不多，可5年前就取得土地者，覺得成本比較低，有讓利的空間就願意降價，不然事實上，短期房市成交量不多，對土銀來說，如果沒有這麼熱絡，等一、兩年蓋好，看排隊的人會不會少一點，「因為我們已估計到今年8月，大概還有1600億跟我們申貸。」

何英明進一步指出，目前，土銀現有約 1,000 億元資金調度，但恐怕只能支應到五、六月，但後面還有600億元在排隊，「我們在這段時間有沒有辦法吸收這麼多存款來應付這些房貸戶，『我們壓力也很大』。」

「我們是100%公股一定配合政府新青安、首購族，這一千多億的房貸，我們勢必『再沒錢也要跟郵局拿錢來放』。」何英明說。另一位土銀主管補充，為應對資金壓力，除了計劃向郵局調度資金，土銀也將透過發債籌資，同時呼籲民眾可踴躍來土銀開戶存款。

房市熱度消風？ 董座：有人新青安額外擔保「要太太來」

何英明也提到，新青安到時候也會沒有，房市會恢復正常的房貸，其實新青安是政策性，資產品質不會比較好，現在看到的狀況是，「房貸逾期放寬新青安還是會比較高一點。」

「因為終究新青安所住的客層、跟他的所得…有些買的滿勉強的。」何英明直言，有人來申貸又不能因為覺得不行就拒絕，往往是問他能不能增加房子以外的東西來擔保，有人說「不然叫我太太來做保」，只能補強這個，不然沒有多餘的資產，總而言之，現在建商案子超推，購買者管網，價格滑落勢必要的，不然無法取得兩者平衡，價格差5%到10%是正常。

房價還會不會降？ 何英明：建商快讓利了

「成交量短期內不太可能增加，建商還會再撐一段時間，現在也看起來堅持了一、兩年，之後可能逐步讓利。」何英明表示，但並非所有案子都會降價，只有那些早期取得土地的建商才有較大的讓利空間，畢竟營建成本並沒有下滑。

整體而言，何英明表示，政府房市政策確實發揮影響，但市場仍處於調整期，建商不會輕易讓步，但市場拉鋸下，不過，最終仍可能出現適度讓利。