房貸卡關!土銀1600億元待撥款…「再沒錢也會想辦法」

房市買氣冷、建商還是得硬著頭皮狂推!土地銀行董事長何英明今(18)日坦言,買方還在觀望中,但建商沒辦法停手,壓力大到不推不行,今年329檔期推案量上看逾3,000億元,比往年更大,不過,房價大跌機率不高,小幅修正5%到10%屬於正常範圍,不只買家還在等,建商還在撐,銀行也因為房貸撥款壓力倍增,土銀目前仍有1600億元的房貸戶等撥款。

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土銀約1600億元房貸待撥款。圖/記者陳依旻攝

土地銀行董事長何英明表示,「真的進場要買房子的人,觀望的很嚴重。」但過去建商被限制住必須8個月動工 、興建的又不能不推案,不蓋、不推案,銀行利率跟收回還款的壓力會很大…與其這樣不如推案,因此,今年329檔期推案量很大,比以往大,約3800億元左右。

土銀房貸1600億撥款卡關

談到明明目前房市接受度都很低,建商還推?何英明答:「沒辦法啊!不推也不行,管制還要一、兩年,建商覺得一邊推、一邊蓋,能銷多少賺多少。」所以觀望很濃,大家期待價格下降明顯反應。

何英明指出,有些建商是願意降價,但願意者是早期取得土地的人,因為現在大家同時在蓋、同時在推,營建成本差不多,可5年前就取得土地者,覺得成本比較低,有讓利的空間就願意降價,不然事實上,短期房市成交量不多,對土銀來說,如果沒有這麼熱絡,等一、兩年蓋好,看排隊的人會不會少一點,「因為我們已估計到今年8月,大概還有1600億跟我們申貸。」

何英明進一步指出,目前,土銀現有約 1,000 億元資金調度,但恐怕只能支應到五、六月,但後面還有600億元在排隊,「我們在這段時間有沒有辦法吸收這麼多存款來應付這些房貸戶,『我們壓力也很大』。」

「我們是100%公股一定配合政府新青安、首購族,這一千多億的房貸,我們勢必『再沒錢也要跟郵局拿錢來放』。」何英明說。另一位土銀主管補充,為應對資金壓力,除了計劃向郵局調度資金,土銀也將透過發債籌資,同時呼籲民眾可踴躍來土銀開戶存款。

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何英明也提到,新青安到時候也會沒有,房市會恢復正常的房貸,其實新青安是政策性,資產品質不會比較好,現在看到的狀況是,「房貸逾期放寬新青安還是會比較高一點。」

「因為終究新青安所住的客層、跟他的所得…有些買的滿勉強的。」何英明直言,有人來申貸又不能因為覺得不行就拒絕,往往是問他能不能增加房子以外的東西來擔保,有人說「不然叫我太太來做保」,只能補強這個,不然沒有多餘的資產,總而言之,現在建商案子超推,購買者管網,價格滑落勢必要的,不然無法取得兩者平衡,價格差5%到10%是正常。

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「成交量短期內不太可能增加,建商還會再撐一段時間,現在也看起來堅持了一、兩年,之後可能逐步讓利。」何英明表示,但並非所有案子都會降價,只有那些早期取得土地的建商才有較大的讓利空間,畢竟營建成本並沒有下滑。

整體而言,何英明表示,政府房市政策確實發揮影響,但市場仍處於調整期,建商不會輕易讓步,但市場拉鋸下,不過,最終仍可能出現適度讓利。