年底交屋潮加工作天數增 11月五大銀行新增房貸走揚
(中央社記者蘇思云台北2024年12月19日電)央行今天公布11月五大銀行新承做房貸金額為新台幣943.52億元,月增67億元。央行官員表示,主要是年底部分區域有較多新屋交屋朝,加上工作天數較多帶動,但整體來看,信用管制措施已逐漸發酵。
中央銀行今年8月找34家國銀喝咖啡,9月接續祭出第7波選擇性信用管制,被視為史上最嚴房市管制,不過,央行今天理監事會議未再加碼房市管制,強調持續觀察。央行今天公布11月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做房貸金額為943.52億元,較10月增加67億元。
央行經研處副處長曹體仁表示,五大銀行新承做放款仍呈月增,主要跟年底部分區域有較多交屋潮有關,加上11月工作天數比10月多出2天,帶動新承做房貸走揚。
至於11月五大銀行新承做房貸利率為2.209%,月增0.008個百分點,續創98年1月以來的新高。曹體仁表示,利率持續上揚,一來是健全房市措施有逐漸發酵,二是銀行持續控管風險,考量集中度較高之際,可能調升利率因應。
央行也公布11月新青安占五大銀行新承做房貸占比為33.58%,終止連續4個月下滑轉為上升。曹體仁表示,推測可能是銀行針對首購、無自用住等族群有優先承做。
至於房市熱度是否已有下滑,曹體仁表示,觀察11月六都買賣移轉棟數年增率衰退15.3%,大台北房價指數連2個月皆呈月減,年增率8.83%也創下今年2月以來新低。整體來看,買賣移轉棟數近期年增率也在縮小,市場觀望氣氛比較濃。
央行今天也公布11月消費者貸款及建築貸款餘額統計,11月購置住宅貸款金額為11兆6億元,月增713億元,年增率為10.76%,創下今年7月以來新低。
進一步觀察有「建商推案信心風向球」之稱的建築貸款餘額,月減195億元、降到3兆4401億元,年增率為4.13%,為近3個月新低。
央行官員表示,房貸餘額還是持續上揚,但增幅都有縮減,年增率也較為和緩,今年整體來看,買賣移轉棟數偏弱,建商還是相對保守謹慎一點。
央行統計顯示,11月新青安房貸餘額月增320億元,來到1兆1937億元,占整體房貸餘額比重為10.85%,略高於10月的10.63%。