委賣量增17% 永慶房屋葉凌棋估明年房價最重跌15%

永慶房屋今（26日）舉行2025年第1季趨勢前瞻報告發表會，永慶房產集團業務總經理葉凌棋預測，房貸緊縮難緩解，明年房市交易量估年減約二成，將是近七年來首度跌破29萬棟大關，民眾對房價上漲預期翻轉，展望2025年過度投機炒作的區域，房價則有10~15%的跌價空間。

延伸閱讀》雙北房價趨勢「台北走兩極化、新北愈來愈貴 」新店百萬大關快破了

葉凌棋說，房地產「2025年」情勢已經非常確定。6月至今委託售出量大增，=急速拉升成長17%，銷售量大幅下降，房價反轉轉跌，都已經是很清楚的訊號。11月跟10月相比，價跌3%，量成長5.7%，若價沒有下降，量很難回升。新青安貸款排撥款拉長、首購利率上升時間亦拉長，第二戶房貸銀行已經不貸了，因此明年第1季後房貸變鬆可能不性不高。

他建議想結婚要買房的民眾，趁現在就要趁機會接觸市場，等機會出現。蛋黃區通常好物件選擇不多，但近來屋主釋出的機會正在增加，議價符合期待再買，保持市場的接觸，市場競爭中，才有機會挑到最有利的價格物件。

2025-2027年爆量40萬完工潮！

葉凌棋說明，根據統計，2022年全台建照逾18萬戶，新屋開工逾14萬戶，均創下歷史新高紀錄，占銀行比今年還大，而2023-2024年建照、新屋開工雖較2022年減少，但仍處15年來高檔，若以2022年新屋開工量、3年施工期推算，預估2025-2027年將出現爆量新屋完工潮。根據估算，全台2025-2027年預售屋預計完工戶數恐達40萬戶，市場新增供給大增，房貸利率要下滑很難。

估明年交易量約27.8-28.8萬棟 年減21%

葉凌棋說明，今年交易約在34萬棟左右，明年在經濟情勢、房市政策、兩岸關係與地緣衝突四大變數影響下，預期2025年房市呈「量縮價跌」格局，全年交易量估27.8-28.8萬棟左右，較2024年減少18%至21%，將是近七年來交易量首度跌破29萬棟大關。

七都第四季全面反轉 高雄跌4.5%最重

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，根據「政大永慶即時房價指數」顯示，2024年第四季七都房價指數觀察2024Q4七都房價指數季增率發現，七都房價已由漲轉跌、全面反轉。進一步觀察七都房價指數變化，新北、台南較2024Q3下跌2%內，跌幅較輕，台北、桃園、新竹縣市與台中則季減2.3%至3.3%，僅高雄季減幅逾4%。

葉凌棋指出，2025年房市四大變數，包括美國總統川普即將就任，2025年全球經濟面臨美國政經政策的不確定性，牽動國際經濟局勢，將是左右全球景氣的關鍵，同時，美中關係的變化也會影響台海情勢的發展。此外，地緣政治風險仍高，俄烏戰爭、以巴衝突未來走向仍不明朗，加上中東局勢變化也將影響全球經貿發展。

至於國內變數則有房市政策，目前銀行房貸緊縮短時間內難緩解，而第七波選擇性信用管制續行，將持續影響2025年房市交易表現。因此，經濟情勢、房市政策、兩岸關係與地緣衝突將是影響2025年房市四大變數。

估2025年房價下跌7~15%

至於2025年房價走勢，葉凌棋指出，在房貸緊縮與信用管制影響下，民眾對房價上漲預期翻轉，目前房價也有由漲轉跌跡象，展望2025年，剛需強勁的區域估跌幅7%-10%左右，過度投機炒作的區域，房價則有10%-15%的跌價空間。