央行七波打炒房收效 國銀不動產放款集中度 逐季降

陳碧芬／台北報導
圖／本報資料照片
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中央銀行理事、台經院院長張建一25日表示，根據央行調查，34家國銀不動產放款集中度未來一年會逐季下降，明年第四季和今年第四季相比，足足下降逾1個百分點，因此央行12月理事會未祭出第八波選擇性信用管制。

就財政部統計，公股銀行撥貸新青安專案的金額也有成長明顯放緩的情況。張建一說，央行收集的資料是國銀呈報，未來實際情況還是會透過不定期的金檢加以掌握。

根據央行掌握的34家國銀提供資料顯示，11月不動產放款集中度為38.9％，雖12月會略升到39.2％，且是今年的高點，接下來明年將呈逐季下降，估到2025年底會到38.1％，下降約逾1個百分點，遠低於今年6月以來的39.1％。這也說明了央行總裁楊金龍所指，央行要讓房市降溫的立場不變，「只是『大象轉身要慢慢轉』」。

「這樣讓央行比較安心」，張建一說，《中央銀行法》規定，央行第一目標是金融穩定，央行擔心的是金融機構放款大部分集中不動產，萬一房價突然反轉，會影響金融體系穩定，至於房市量縮、房價上漲或下跌，不是央行主要考量。

央行近年連續七波的打炒房措施，到今年9月的第七波出手最重，台經院調查不動產業，及至11月六都建物買賣移轉件數月增率為0.9％，台經院產經資料庫總監劉佩真指出，主要是來自龐大的新屋交屋潮湧現，加上部分賣方售屋心態適度讓利，使得11月交易量未再進一步探底。

對於房市未來半年情勢，劉佩真分析，央行、金管會或銀行端對於房貸仍持審慎保守態度，同時市場對新青安房貸質疑聲也會影響銀行放款態度，皆讓銀行不動產放款稍踩煞車，房市恐面臨釜底抽薪，購屋人後續借款成本將緩步增加，造成未來半年房市成交量能的表現恐仍處於低檔盤旋。

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