《營建股》打房打到痛點 賴正鎰：明年全台推案估減3成「量縮價穩」

【時報記者郭鴻慧台北報導】鄉林(5531)集團董事長、全國商總榮譽理事長賴正鎰今(25)日指出，今年初原本預估全國房市總推案量今年有機會挑戰2.5兆元，但受央行先後在七月與九月連續兩季的限貸令等金融緊縮政策，房市Q4就像送進冷凍庫「急速冷凍」，導致部分原本Q4要推的預售案也推遲到明年。他也坦言「市場調整腳步總是好事，不然一直漲價，連我也無法接受」，到今年底統計，全年推案總銷約2.4兆元，僅微幅年減2.1%，戶數約10.2萬戶，他推估明年全國推案量約減3成，總銷剩1.8兆元、7.1萬戶，將是「量縮價穩」格局。

他說，政府打炒房政策「確實有打到痛點」，達到央行預期「房市降溫，金融有序、回歸房市機制」目標，尤其是央行在12月19日央行理監事會議後確定沒有第八波信用管制且利率連三涷，但全球通膨因素還在，國內又因為接連幾波電價調整拉高營建成本，明年碳權正式上路，綠色通膨的預期心理，也會影響原物料價格。

他進一步分析，各預售案場10月起來客量驟減五成，建商要去化手邊現有的成屋及預售屋，明年就會先觀望，以保持現金流「田螺含水過冬」。他預估部分漲太多的蛋白區，在明年六月前後價格有可能下修，但雙北跟台中蛋黃區的房價仍可維持。

至於美國的川普即將回鍋白宮就任總統後，台灣經濟貿易與房市是否會受到衝擊？他認為高關稅政策一定會帶來通膨的壓力，而大陸現階段也正在大力推行QE策略，有可能面臨些許通膨壓力；反倒台灣比較幸運，通膨還算是溫和，且台灣對美國、中國大陸的順差量都很大，所以台幣匯率未來一定是趨升的，有機會慢慢會往30元靠近，甚至突破30元，所以政府打炒房原本要壓房價，可能因為通膨壓力而抵銷，他認為台灣房市仍將維持穩定趨勢。

他認為，明年六都及新竹縣市軌道經濟、科學園區AI題材繼續發光，北市都更與老屋重建遍地開花蓄新高能量。雙北精華地段包括北市中山區、士林區、北士科周邊以及新北的三重、新莊；桃園市藝文特區、中壢青埔；台中捷運藍線明年將動工，未來藍、綠沿線的西屯區與中科連結的地區、七期與水湳經貿園區及十三期重劃區；高雄市美術館特區、左營高鐵區；台南安平區與高鐵站所在歸仁區都是保值區。

第七波打房後已有建商宣佈暫停購地、緩推新案，展望2025年房市，賴正鎰認為將有六大趨勢，包括1.電價調漲影響及碳費實施在即，營建成本持續波動；2.川普回歸可能掀一波新的中美貿易戰，資金回流台灣，股市房市可期；3.限貸令下投資客退場、推案量較大的蛋白區或有解約、中古屋價格率先回檔；4.部分開發商這兩年土地吃飽飽，應會購地暫停，土地價格將有鬆動；5.開發商觀望市場，新案推遲，開工建照申請件數將下滑；6.都更和危老重建案件抬頭，成為推案土地主要來源。