過半數民眾不認為明年房價會跌 近四成估「未來二年不適合買房」

民眾對明年房市看法如何？中信房屋今（25）日發布2024年第4季宅調查，有過半數民眾估明年房價平穩，甚至三成估還會再漲；近四成民眾認為未來二年都不適合買房。短期內台灣房價出現強烈震盪的可能性並不高。

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中信房屋調查結果，約57%民眾預期明年第1季房價將維持平穩，31%認為房價仍會上漲，認為房價會下跌的民眾則有12%左右。

至於購屋時機，43%的民眾認為未來一年內都不是購屋的好時機，40%認為未來兩年都不適合購屋，僅17%民眾認為未來半年內是進場買房的好時機，顯見在央行打炒房的組合拳下，民眾的購屋意願也大受干擾。

展望2025年房市，中信房屋研展室副理莊思敏指出，從成本面來看，營建成本、原物料價格、土地取得成本等目前仍維持在高位，也為房價提供了一定的支撐力，因此可以判斷短期內台灣房價出現強烈震盪的可能性並不高。

莊思敏認為，本季度央行理監事會選擇維持現狀，為市場爭取了一絲喘息空間，不過目前銀行水位仍相當緊繃，加上房市正進入交屋高峰期，這些房貸戶將大量排擠銀行的放款額度，預計至少到明年上半年，銀行房貸水位仍會處於相對吃緊的狀態，若下半年銀行放款壓力有所緩解，購屋族群的進場意願才較有可能回溫。整體來看，2025年的房市將呈現「量縮、價盤整」的格局，特別是部分僅靠建設話題拉抬房價，但卻缺乏基礎機能撐盤的新興重劃區、蛋白區、蛋殼區，很有可能會率先出現價格鬆動的情況。