《各報要聞》央行不動產總量管制估至年底

時報資訊

2025年8月4日週一下午8:14

【時報-台北電】近期房市接連驚爆預售屋解約潮、中小型建商倒閉等負面訊息，影響所及，連銀行的核貸撥款速度也被拖慢，儘管如此，大型房貸銀行認為，中央銀行9月理監事會議仍不會這麼快鬆綁房市管制，對銀行不動產總量管制最少也會延續至年底，頂多就是針對可能「殃及無辜」部分，小規模滾動式檢討調整。

對近期傳出預售屋爆解約潮，央行官員說，主要原因是建商在銷售時有一套「話術」，例如按過往的經驗，房貸可以貸到8成，實際上並未向銀行「進件」，等到建案興建完成、準備交屋，客戶向銀行申貸時，才發現無法順利貸到8成，結果只能貸到5成或6成，若自備款不足，就只有走上解約一途，因此，「客戶貸款出現問題，不能全怪銀行，建商也要承擔責任。」

公股銀高層分析，預售屋爆解約潮，主要有三大因素：一是房市價跌量縮；二是民眾因銀行貸放速度慢，明顯出現貸款壓力；三是預售屋面臨當初建商所說，與現在銀行實際放貸房貸時的成數縮減、利率拉高，三大因素齊發，因此成為壓垮預售屋的原因。但目前仍屬個案，並未聞預售屋全面性大解約情形。

不僅是預售屋爆解約潮，一般房貸也因此受累，貸放速度放慢。公股銀高層指出，去年央行祭出的限貸令，就是希望銀行降低不動產集中度，希望不要過度集中不動產，造成風險，目前成效才慢慢出現，因此預計短期的房貸排隊情形可說是難解，今年可能都不會看到速度加快太多。

央行官員強調，央行為期一年的不動產總量自主控管，並未要求銀行要針對那一類的不動產設限，不論是土建融或房貸，都是授權銀行可自行調整承作比例。

大型房貸銀行主管認為，今年下半年央行很可能不會鬆綁房市信用管制措施，以免好不容易降溫的房市炒作氣焰，讓野火「春風吹又生」。(新聞來源 : 工商時報一陳美君、孫彬訓／台北報導)

相關內容

「你擔心我繳不起房貸，我擔心你買不起房！」房市版互相傷害上演中!?

「你擔心我繳不起房貸，我擔心你買不起房！」這種互相擔憂的「雙憂循環」，可能讓房市陷入長期僵局。這種心理現象正從網路延伸到現實市場。沒房族每天盯著房價曲線往上飆，心裡盤算著「有房族每個月背的貸款會不會壓垮他們？」；而有房族則觀察市場交易量萎縮，憂心「即使房價下修，沒房族也可能因經濟不確定性而卻步，房子賣不出去怎麼辦？」

賣厝阿明・ 18 小時前・ 2

公股銀預估今年房市交易恐低於27萬戶

由於銀行持續調整貸款結構，且利率上揚，中央銀行也仍未大幅放寬第七波信用管制，使得今年第四季房市將呈量縮價緩跌格局。公股銀行高層預估，今年房市交易量恐低於27萬戶，將是2018年以來的新低。

工商時報・ 21 小時前・發起對話

外地房仲就是賣不動？在地房仲揭密「隱形門檻」　這些細節決定成交關鍵！

在房市資訊透明的年代，大家都以為只要有物件、有行銷、有帶看能力，哪間房仲都能賣房。但事實真的是這樣嗎？近日一位資深在地房仲就在網路上分享自身經驗，直言「外地房仲在我們這裡真的很難成交」，一句話引起許多屋主與房仲熱烈討論，也讓「地緣性」再次成為房市話題焦點。

賣厝阿明・ 2 天前・ 1

「換17個房仲」買到夢幻價！貸款8成全到手　揭房仲沒說的真相

「同一間房子，不同房仲講法竟然差這麼多！」新北永和一對夫妻的買房血淚史，在臉書《賣房知識家》PO文。他們在8個月內換了整整17位房仲，才終於找到符合預算的老宅，甚至以單坪42萬元的親民價買下永和40年中古屋，還成功爭取到8成房貸、利率2.49% 的優惠貸款，讓網友驚呼：「原來換房仲才是最強議價武器！」

賣厝阿明・ 1 天前・ 14

買房遇「親戚攔胡」！房仲保證也救不了，網友：熟悉的套路…

買房這條路，真的什麼戲碼都可能上演。最近一名首購族在網路社群分享她的買房「翻車」經驗，本以為好不容易和屋主達成共識，準備簽約時卻驚聞「房子賣給親戚了」，讓她整個人傻眼到不行。貼文一出立刻掀起大量討論，不少網友無奈回應：「這根本是房市老梗！」、「親戚永遠是你最大的勁敵。」

賣厝阿明・ 1 天前・ 14

這次不是修正，是崩！中南部園區房價跳水　誰還相信「台積電護體」？

「園區房價真的撐不住了！」曾經被視為房價永遠只漲不跌的科學園區，如今出現明顯反轉，高雄園區跌最深、台南接力收黑，就連向來被封為房市鐵板的新竹園區也不再無敵。房仲業者形容，今年這波不是修正，是「寒流」，而且冷到骨子裡。開頭看起來像房市小感冒，但實際數據一放出來，才發現這波衰退的力道驚人。高雄園區房價季跌4.1%，台南跌3.1%，新竹也下滑2.3%，過去那種「園區題材保證漲」的蜜月期，宣告正式結束。

賣厝阿明・ 1 天前・ 13

（中央社記者何秀玲台北2025年12月8日電）中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示，今年房市受政策影響，產業急凍、量縮價穩，不動產價格幾乎是「鐵板一塊」，可用「硬」代表全年走勢；不過今年GDP可望創15年新高，就看明年政策能否鬆綁，讓市場開啟新局，明年關鍵字為「啟」。中華民國不動產聯盟總會今天舉辦不動產聯合年終記者會。林正雄說，自2024年9月19日央行發布第7波選擇性信用管制後，房市全面凍結，成屋成交量約縮減3成，預售屋更減少7成。截至今年9月底，全台預售屋交易僅2.81萬棟，年減73%；他預估2025年買賣移轉棟數落在25.6萬棟，恐創近9年新低、35年來次低。展望明年，林正雄認為，適逢選舉年，政策若能鬆綁，加上台灣GDP有望重回亞洲四小龍之首等雙引擎，明年房市有望轉為「量增價穩」。林正雄指出，2026年房市有3大支撐因素。第1，家庭結構轉變帶動需求，每年平均新增逾13.5萬戶家戶，形成潛在購屋剛需，只是目前多處於觀望。第2，雖人口陷入負成長，但購屋主力31至50歲族群仍將陸續進入市場，推估未來20年間，平均每年約35.6萬人有購屋需求，將為建築市場提供一定支撐。第3，1999年

中央社財經・ 2 天前・ 1

〈房產〉不動產聯盟總會估2026年房市3大支撐朝向精緻化關鍵字為「啟」

全台房市 2025 年急凍，自 2024 年 9 月 19 日央行發布第七波選擇性信用管制，全國不動產聯盟總會理事長林正雄今 (8) 日預估，全台今年買賣移轉棟數將僅有 25.6 萬棟年減，創下 9 年新低，也爲 35 年來次低。

鉅亨網・ 2 天前・發起對話

《傳產》房市年度字「啟」 2026有望開啟新局

【時報記者郭鴻慧台北報導】中華民國不動產聯盟總會今(8)日下午舉行年終記者會，理事長林正雄指出，2025(今)年房市受到政策干擾，預估預售屋交易量將年減7成，而成屋買賣移轉恐將創史上次低。展望明年，受選舉年政策可能鬆動，以及今年GDP創新高等利多帶動，市場有望開啟新局，因此中華民國不動產聯盟總會選定「啟」為明年房市年度字。展望明年房市，林正雄預期將會出現5大趨勢，包括一、經濟壓力，房價高漲，消費者面臨月還款能力總價考量；二、家庭結構變化，家戶人口數持續減少；三、社會型態改變，晚婚、不婚族持續增加；四、租屋市場興起；五、銀髮族換屋潮。他認為，明年房市將朝精緻化、小型化發展，能夠提供完整物業服務的飯店宅將成為市場寵兒得以脫穎而出。回顧2024年第四季至2025年間，房地產市場受限於政策罩頂，陷入盤整期。但在國際經濟方面，美國關稅的衝擊影響明顯降低，加上2025年台灣經濟數據亮眼，預估2026年經濟成長率將與香港並居亞洲四小龍之冠，行政院主計處預估2026年台灣人均GDP將首次突破4萬美元超越日、韓，加上台股市值攀升已位居全球前10大。展望2026年，自住剛性購屋買盤亦將陸續結束觀望投

時報資訊・ 2 天前・發起對話

預售市場前3季量縮5至8成　建商：明年有望回穩

（中央社記者何秀玲台北2025年12月7日電）央行12月理監事會議對房市的信用管制措施是否變動，為市場關注焦點。房仲統計顯示，六都加新竹縣市預售屋今年前3季交易量較去年大減5至8成，創近3年新低，但房價仍呈區域性上漲。建商表示，短期市場難再大漲，但若政策未再緊縮，交易量有望逐步回穩。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，統計實價登錄六都及新竹縣市近3年預售屋交易價量資料，2023年和2024年受全球量化寬鬆政策和台灣經濟發展亮眼影響，預售屋市場蓬勃發展，價量表現亮眼，2024年上半年達高峰；直到9月央行祭出第7波選擇性信用管制後，預售市場出現明顯降溫，並延續至今年。若將2025年前3季相較2023年同期交易量，除台北市之外，其餘6個主要都會區都出現交易量腰斬狀況；若與2024年同期相比，交易量減幅更是明顯，六都加新竹縣市交易量全面腰斬，新竹縣市、台中市和高雄市更出現8成以上減幅，預售房價漲幅也出現收斂。陳金萍指出，未來預售市場仍受房貸是否持續緊縮、信用管制是否延續，以及台美關稅談判與政府政策變化影響。根據591新建案統計，六都及新竹縣市預售案近3年前11月的看房來客量變化，2024年達高峰，

中央社財經・ 3 天前・發起對話

《營建股》明年房市變數仍多達麗謝志長：沒有崩盤危機

【時報記者郭鴻慧台北報導】2026(明)年房市看法市場眾說紛紜，到底房市最壞的時刻到底過了沒？達麗(6617)董事長謝志長今(10)日指出，變數仍然很多，明年的房市仍有許多不確定因素，尤其政策面變動快速、方向未明，在目前這個時間點，要下定論還言之過早，但整體情況應該會比今年好一些，並沒有崩盤的因素存在! 謝志長指出，明年整體情況應該會比今年好一些，原因在於過去兩年市場相對低迷、壓抑，而明年又逢選舉年，政策通常會相對積極，資金面也比較有活水，這些都有助於帶動市場信心逐步回溫。明年房市關鍵還是在中央政策的信用管制，謝志長指出，這會影響到投資者的資金運用，自已並不希望同業之間有任何的一個大的波動，像是倒閉或者出現資金的問題，產生的連鎖效應會使得房地產業信心失控。如果環境維持穩健，以目前台灣資金環境仍相對充裕、利率相對仍低的情形之下，再加上每年都有固定的換屋群組需求存在，預期房市將會漸漸回穩。 2024年919央行打炒房後，房地產買氣急凍，謝志長說，觀察到房整體的買賣秩序逐步走向正常化，投資客已經看不見了，公司無論是產品定位、地段的選擇，都朝向自住客的設計。在長期來看，過去由投資客所帶動的

時報資訊・ 9 小時前・發起對話

房貸成數77％ 21季新低

房貸結構「高利率、低成數」日益明顯。根據聯徵中心最新統計，新增房貸的貸款利率2.44％，寫下2009年金融海嘯後新高，反映中央銀行第七波管制與銀行自主管理，與之前央行連續性升息，帶動房貸利率走高，導致民眾的購屋資金成本增加；銀行限貸令發威下，民眾房貸成數中位數降至77.37％，寫下近21季低點。

工商時報・ 1 天前・發起對話

《金融》房貸成數77％ 21季新低

【時報-台北電】房貸結構「高利率、低成數」日益明顯。根據聯徵中心最新統計，新增房貸的貸款利率2.44％，寫下2009年金融海嘯後新高，反映中央銀行第七波管制與銀行自主管理，與之前央行連續性升息，帶動房貸利率走高，導致民眾的購屋資金成本增加；銀行限貸令發威下，民眾房貸成數中位數降至77.37％，寫下近21季低點。統計顯示，今年第三季新增房貸數為3.77萬、年減8％，平均房貸授信金額1,032萬元，則為歷史次高，平均房價則是歷史新高的1,453.4萬元，反映市場買氣低迷量縮，不過價格水位仍處於高檔。房貸核貸成數創下五年多來新低，反映第七波後銀行放款趨於謹慎保守；平均房貸利率2.44％，則是寫下2009年以來的近16年來新高，目前購屋的資金成本較過往明顯攀升。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，過去央行就曾經提醒過利率不會永遠這麼低，經歷連續升息與政策房貸管控後，一般民眾的房貸也升到2.2％左右，新買房子的一般房貸利率現在2.5％起跳，持有不動產的資金成本增加，不過購屋者更在乎房貸成數的問題，目前房貸政策仍支持自用首購族群，後續需觀察換屋型房貸政策上，是否會有進一步鬆綁空間。曾敬德表示

時報資訊・ 1 天前・發起對話

砍價千萬！他從4000萬殺到3000萬成交：關鍵不是狠，而是準備得比別人扎實

「如何把房價從4000萬砍到3000萬？」臉書《賣房知識家》社團近日有網友分享自身購屋經驗，因標題太過吸睛，引來上千網友朝聖。但他強調，這不是硬砍成功，而是「合意成交」的結果，希望能給近期苦惱買房的人一點實戰方向。這位買家目標非常明確：新北蛋黃區、中古三房、捷運步行 5～10 分鐘。今年三月決定買房後，他花了八個月密集研究，最終在 11 月底完成交易，而整個過程讓他深刻理解市場冷清之際，反而是買方最有勝算的時機。

賣厝阿明・ 2 天前・ 17

超級央行週降息在望，台灣房市將迎「鴿派暖流」或「假性利多」？

本週全球金融市場屏息以待被稱為「超級央行週」的關鍵時刻。美國聯準會（Fed）領銜，市場壓倒性預期其將啟動年內第三次降息。這股預期中的全球貨幣寬鬆浪潮，對正處於「量縮價穩」僵局的台灣房市而言，不啻為一劑強心針。然而，這劑針藥是能疏通交易凍結的血管，抑或只是讓市場產生短暫興奮的「假性利多」，關鍵取決於兩個層面：台灣央行是否跟進，以及降息預期是否能有效轉化為「成交動能」。

賣厝阿明・ 1 天前・ 9

〈房產〉房市冷 Q3平均房貸利率走高到2.44%但平均核貸成數大走跌

2025 第三季房貸統計顯示，在第三季新增的 3 萬 7,747 個申貸樣本中，平均房貸利率已上升至 2.44%，寫下聯徵中心自 2009 年公布統計以來的新高。平均核貸成數也降至 71.78%，創下近 22 個季度以來新低水準。

鉅亨網・ 1 天前・發起對話

房市寒冬恐創史上次低，中華民國不動產聯盟選定明年年度字「啟」

【財訊快報／記者張家瑋報導】自去年9月央行發布第七波選擇性信用管制，房市瞬間全面凍結，成屋成交量約縮減三成、預售屋減少七成。中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄預估，2025年買賣移轉棟數將僅有25.6萬、年減約27%，創下9年新低，35年來次低。展望2026年房市，受選舉年政策可能鬆動，以及今年GDP創新高等利多帶動，中華民國不動產聯盟總會選定「啟」為2026年房市年度字。林正雄以「政策過當．產業急凍．殃及無辜．量縮價穩」16字總結2025年房市，並預估2025全年買賣移轉棟數將落在25.6萬棟左右。雖然今年台灣GDP成長率創15年新高，但內需重要的引擎營建產業卻因政策干擾而熄火，衝擊產業鏈約200萬從業人員生計。所幸在成本支撐下，房價未見崩跌，呈現「量縮價穩」格局。展望2026房市，他預期房市有三大支撐與五大趨勢，儘管2025年市況慘澹，但認為產業無須過度悲觀。隨著2026年台灣人均GDP預估將突破4萬美元，加上新青安政策屆期後的接棒效應，市場有望迎來轉機。家戶數增長，近10年平均每年新增逾13.5萬戶，帶來穩定剛需。雖然少子化，但未來20年平均每年仍有35.6萬人進入購屋主力年

財訊快報・ 2 天前・發起對話