達麗建設插旗屏東！董事長：2026年央行政策是變數 新案沒有調漲的勇氣

達麗建設（6177）董事長謝志長今（10）日早上與屏東縣正式簽約取得「屏東火車站東側土地公辦都更案」，未來將新建樓20樓的住商大樓，將刷新屏東建築物高度的紀錄，躍居為屏東第一高樓；展望2026年的房市，謝志長認為，2025年在央行實施第七波不動產信用管制以來，呈現築底的一年，展望2026年，央行的政策是一個變數，「達麗新案已經沒有調漲的勇氣了！」不過對於明年，達麗還是很有信心，總體而言房市並沒有崩盤的可能，明年可望呈現價量穩定。

「屏東火車站東側土地公辦都市更新案」今日在內政部次長董建宏、屏東縣副縣長黃國榮及臺鐵公司董事長鄭光遠的共同見證下，舉辦簽約儀式。

「屏東火車站東側土地公辦都市更新案」緣起於屏北鐵路高架化，配合屏東縣政府地方發展政策，以都市更新權利變換方式整合活化車站周邊土地。

本案基地面積約2,677坪，土地權屬以臺鐵公司為主並臨接部分私有地，基地形狀方整，位於車站東側站區街廓範圍，緊鄰交通轉運站、復興路及光復路，交通便利、機能完善，為市中心精華地帶，區位條件極為優越。

此區未來發展得力於屏東火車站交通串聯高鐵屏東站、臺鐵六塊厝車站及屏東科技產業園區，住商前景無限，預估完工後將與高鐵屏東站共創南高屏城際生活圈。

本案建物以「屏東光埕、彩韻屏動」為設計概念，以智能、生態、樂購與文化為4大理念，初步規劃興建1幢3棟地上20樓、地下4層的住商大樓，其中地上1至3樓規劃商場空間、4樓規劃住宅公設及綠平臺、5至20樓規劃住宅單元，將透過線型綠廊及綠平臺，創造雙鐵綠意的住商複合區。

未來期許成為南臺灣結合TOD場站開發的指標性商業結合住宅特區，透過公私協力，強化地方生活與經濟發展，締造投資人、私有地主、在地民眾、屏東縣政府與國營事業「五贏」局面。

談到2026年市場趨勢的觀察，達麗建設董事長謝志長表示，「明年，還是要看政府的態度有沒有放鬆。」對於房地產市場信用管制有沒有鬆綁管制，另外虛坪改革政策，也會影響到買賣的信心，內政部會持續與業界溝通。總體來說，「2026年房市走勢，目前變數還很大，主要是政策的變動，還是未定數。不過，至少明年應該會比今年好一點！」選舉年可能在政策上會傾向加強消費者信心，另外房市管制政策可能會稍微明朗一點，如果一明朗，消費者信心一上來，那我覺得這個市場就會比較穩定。

謝志長表示，經過去年央行919宣布第七波不動產信用管制之後，我個人認為整個市場的買賣秩序跟買賣市場，會進行重整，客戶結構已重組，投資客明顯減少。所以達麗內部也大幅調整，不管產品定位、地段的選擇，都還是希望能夠有這個朝向自住客方面來規劃設計，絕對不是像前幾年前、幾十年大概三個月就把房屋全部都銷售完畢那種，那種景象已經是沒有了，達麗已從產品定位、地段的選擇，作出調整。

對於2026年房市，謝志長表示，其實我明年我是蠻有信心的！至少穩定中，房地產也沒有崩盤的可能！應該會持續穩定。央行管制房市會影響投資的資金的運用，不過那我不希望建築業同業，有任何的大波動，也就是說類似像倒閉、或資金的問題等有連鎖效應，影響產業的信心失控，如果沒有的話，我覺得那讓消費者慢慢信心回歸、回來，因為我覺得臺灣的資金還有利率都相對的低，每年都有固定的換屋群在這個市場上，因此這是房市會比較穩定的部分。

至於明年房價會漲嗎？謝志長坦言，明年會怎麼樣房價表現，我還是看市場的資金面。「我們現在沒有調漲的勇氣了！」達麗現在推出新案的定價上，已經沒有再調漲售價，也不會再創高，即使擁有輝達總部題材的北士科新案也是如此，只力求順銷。

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