輝達總部掀話題!LaLaport新商場、都更案齊聚南港 捷運昆陽站房價已低調漲3成|房價狙擊手

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【文/連珠君】輝達亞洲總部究竟花落何處,近期引發各界熱議,專家點名台北市南港區昆陽站附近的「台電CR1」公辦都更案是熱門候選地之一,事實上南港正處於蓬勃開發期,捷運昆陽站附近許多早期廠房紛紛被「洗」到更外圍的汐止、基隆等區,造就許多面積上千甚至上萬坪的大型都更案,規劃辦公室、住宅、百貨商場等,大量的就業機會將帶來人口增長,因此即便在央行限貸令下,昆陽生活圈新建案表現依舊不錯,公寓單價更超越內湖,可說是受傷比較小的區域之一。

▲捷運昆陽站周邊有許多規模龐大的都更案,有商場、住宅、辦公室等規劃,未來備受期待。
▲捷運昆陽站周邊有許多規模龐大的都更案,有商場、住宅、辦公室等規劃,未來備受期待。
  1. 捷運昆陽站的下一站就是4鐵共構的南港車站,可說是南港車站共榮生活圈。

  2. 捷運昆陽站周邊大型都更案眾多,包括南港調車場都更案、台電CR-1公辦都更案等,面積上千坪甚至上萬坪,規模相當驚人。

  3. 捷運昆陽站住宅區集中在忠孝東路以南區域,以公寓產品居多,都更議題濃厚。

台電CR-1 房市指標建案

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,昆陽站早年為板南線的端點站,往來港湖、松信的許多公車路線,也都以昆陽站為轉運點,受交通之惠,昆陽站早期的房價就已高於南港區整體,直到近年南港區其他區段因東區門戶計劃、各大民間開發案興起,價格強勢補漲後,昆陽站的房價才被追上,房價漲勢也因基期相對高,漲幅略遜南港區整體,但近10年來仍有逾3成的上漲,表現仍不容小覷。

雖然昆陽站現在房價並未比南港區整體突出,但後續發展題材相當令人期待!其中近期頻頻被傳為輝達總部熱門落腳地的台電CR-1公辦都更案,與昆陽站相距不遠,未來若開發推案,可望為昆陽站周邊房市掀起一陣旋風。

陳定中指出,台電CR-1公辦都更案佔地近萬坪,全區開發後的總樓地板面積可望高達5萬坪,在寸土寸金的台北市內,可說是相當罕見的大規模開發案,且該案兼具A辦、商場及住宅,複合式規劃有助於提升區域機能;加上南港本身就是港湖高科技廊帶的重鎮,對國內外的科技產業具有吸引力,也讓該公辦都更案的前景頗受看好。

住商不動產台北南港加盟店店東李財根認為,台電CR-1公辦都更案不僅位置就在輝達研發中心附近,面積也符合輝達所需的3公頃,更有台鐵、高鐵、捷運等交通優勢,是輝達設立總部相當適合的地點。

▲「台電CR-1公辦都更案」近期由宏匯、愛山林攜手拿下,被認為是輝達亞洲總部的熱門候選地之一。
▲「台電CR-1公辦都更案」近期由宏匯、愛山林攜手拿下,被認為是輝達亞洲總部的熱門候選地之一。

中古屋7字頭 新案上看150萬

《住展》雜誌發言人陳炳辰指出,當地中古成屋多,行情在7字頭,新屋市場則有推估千億元天量的調車場都更案,帶動區域話題,市場預期單價有望來到150萬元,甚至更高的水位,而訴求水岸、小宅、低自備的6000坪基地大案「東方大境」,單價平均也來到120萬元,至高有131.8萬元。另一距捷運站不遠的「豐琚」則有均價130萬元,至高145萬元的身價,都讓此區一掃過去老宅地段形象,本身的捷運、主幹道效益也可發揮。

而該地段與後山埤、重陽、南港車站等區塊鄰近,會有新案相互拉抬,或是地方建設如北流、東區門戶計劃,與交通機能如南港三鐵等對區域房市話題的助益,而因地緣性像內湖、信義、松山等生活圈的連結,也會吸引相關買盤。

【在地看路】交通優勢大 科技業、商場齊聚

李財根表示,南港跟信義計劃區最大的差異,在於不是台北市政府所在地,也沒有如同台北101大樓的指標性建築,但交通優勢大,有可連結全國路網的高鐵及台鐵,吸引生技、軟體等科技業進駐,更有許多規模龐大的都更案,未來商場百貨更是不少,包括南港調車場都更案、世界明珠有微風廣場、富邦大南港等,都有百貨規劃外,LaLaport也預計今年3月20日開幕,大量的商辦、商場可預期提供眾多就業機會,帶動人口增長,老舊公寓的都更議題也相當濃厚,超越內湖,單價來到6~7字頭,是央行限貸令下,影響最小的區域之一。