輝達總部掀話題！LaLaport新商場、都更案齊聚南港 捷運昆陽站房價已低調漲3成｜房價狙擊手

【文／連珠君】輝達亞洲總部究竟花落何處，近期引發各界熱議，專家點名台北市南港區昆陽站附近的「台電CR1」公辦都更案是熱門候選地之一，事實上南港正處於蓬勃開發期，捷運昆陽站附近許多早期廠房紛紛被「洗」到更外圍的汐止、基隆等區，造就許多面積上千甚至上萬坪的大型都更案，規劃辦公室、住宅、百貨商場等，大量的就業機會將帶來人口增長，因此即便在央行限貸令下，昆陽生活圈新建案表現依舊不錯，公寓單價更超越內湖，可說是受傷比較小的區域之一。

1. 捷運昆陽站的下一站就是4鐵共構的南港車站，可說是南港車站共榮生活圈。

2. 捷運昆陽站周邊大型都更案眾多，包括南港調車場都更案、台電CR-1公辦都更案等，面積上千坪甚至上萬坪，規模相當驚人。

3. 捷運昆陽站住宅區集中在忠孝東路以南區域，以公寓產品居多，都更議題濃厚。

台電CR-1 房市指標建案

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，昆陽站早年為板南線的端點站，往來港湖、松信的許多公車路線，也都以昆陽站為轉運點，受交通之惠，昆陽站早期的房價就已高於南港區整體，直到近年南港區其他區段因東區門戶計劃、各大民間開發案興起，價格強勢補漲後，昆陽站的房價才被追上，房價漲勢也因基期相對高，漲幅略遜南港區整體，但近10年來仍有逾3成的上漲，表現仍不容小覷。

雖然昆陽站現在房價並未比南港區整體突出，但後續發展題材相當令人期待！其中近期頻頻被傳為輝達總部熱門落腳地的台電CR-1公辦都更案，與昆陽站相距不遠，未來若開發推案，可望為昆陽站周邊房市掀起一陣旋風。

陳定中指出，台電CR-1公辦都更案佔地近萬坪，全區開發後的總樓地板面積可望高達5萬坪，在寸土寸金的台北市內，可說是相當罕見的大規模開發案，且該案兼具A辦、商場及住宅，複合式規劃有助於提升區域機能；加上南港本身就是港湖高科技廊帶的重鎮，對國內外的科技產業具有吸引力，也讓該公辦都更案的前景頗受看好。

住商不動產台北南港加盟店店東李財根認為，台電CR-1公辦都更案不僅位置就在輝達研發中心附近，面積也符合輝達所需的3公頃，更有台鐵、高鐵、捷運等交通優勢，是輝達設立總部相當適合的地點。

中古屋7字頭 新案上看150萬

《住展》雜誌發言人陳炳辰指出，當地中古成屋多，行情在7字頭，新屋市場則有推估千億元天量的調車場都更案，帶動區域話題，市場預期單價有望來到150萬元，甚至更高的水位，而訴求水岸、小宅、低自備的6000坪基地大案「東方大境」，單價平均也來到120萬元，至高有131.8萬元。另一距捷運站不遠的「豐琚」則有均價130萬元，至高145萬元的身價，都讓此區一掃過去老宅地段形象，本身的捷運、主幹道效益也可發揮。

而該地段與後山埤、重陽、南港車站等區塊鄰近，會有新案相互拉抬，或是地方建設如北流、東區門戶計劃，與交通機能如南港三鐵等對區域房市話題的助益，而因地緣性像內湖、信義、松山等生活圈的連結，也會吸引相關買盤。

【在地看路】交通優勢大 科技業、商場齊聚

李財根表示，南港跟信義計劃區最大的差異，在於不是台北市政府所在地，也沒有如同台北101大樓的指標性建築，但交通優勢大，有可連結全國路網的高鐵及台鐵，吸引生技、軟體等科技業進駐，更有許多規模龐大的都更案，未來商場百貨更是不少，包括南港調車場都更案、世界明珠有微風廣場、富邦大南港等，都有百貨規劃外，LaLaport也預計今年3月20日開幕，大量的商辦、商場可預期提供眾多就業機會，帶動人口增長，老舊公寓的都更議題也相當濃厚，超越內湖，單價來到6~7字頭，是央行限貸令下，影響最小的區域之一。