11座廠繼續蓋「台積宅不怕跌了」？山裡面的大樓一坪賣72萬…專家喊：準備回歸現實面

台積電(2330)4/17法說會上，董事長魏哲家表明雖然到美國擴大投資，但在台灣仍將蓋11座晶圓廠和4座先進封裝廠，不過，網路上還是一片質疑聲，認為台積電終究會離開台灣，一路往美國跑。

有網友在問，現在橋頭、楠梓、縣治特區、寶山、沙崙蓋一堆預售台積宅，「寶山還弄了個重劃區，「在山裡面的大樓一坪賣72萬，台南嘉義高鐵也在寄望靠台積發展，台灣人還在幻想護國神山，會永遠在你家旁邊發光發熱嗎？台積電都快變成護美神山了，現在還有戲嗎」？

回歸基本面，預售小坪數都GG了

不少網友也分享自己的觀察「回歸基本面，預售小坪數的應該都GG了」、「我知道海線建案都是主打中科，終於要滯銷了齁，果然打房還是得靠美國」、「比起發展已成熟區域，投資客佔比仍高的新興重劃區，是較需要擔心的地方」。

新竹南部自求多福「只剩雙北穩」

「只剩雙北穩，新竹這波也麻煩了」、「早就回防雙北了，新竹、南部自求多福，但別把新北拉進去，跌幅第一的台北別偷渡」、「蛋黃區很穩，但台積宅都在蛋盒區」、「南部嘉義沙崙楠梓那些一定很慘，台積電當地減產是肯定的」。

網友說，台積宅是一定有影響，「南科台積拉了10年才有今天的價位，其他還在蓋廠的直接單價開40-50，台積電工程師外移美國，可能直接玩不下去」、「吃飯聽到隔壁桌在說公司重心移到美國，已經整家搬過去，把台灣房產跟能脫手財產全部出清移民美國」。

「早期買房的人剛好可以在新青安時期出貨，房價高，盤子滿街跑，尤其南科、竹科周邊那群早早卡位的，現在賣一間賺一桶金」、「新青安是年輕人上車利器，實際上是這波出貨的最大贏家」！

一坪還在30～40萬地區也還能撐住

不過也有人說，會不會完蛋是看買的價位如何，「雙北之外現在穩的，應該是2020年買進的預售案穩，高雄還有P3、P4、P5、P6」、「一坪還在30～40萬地區的，不用台積工程師也還是很穩吧」。

也有人認為，自住長期持有哪有差，就愛幻想新青安都是投資客，「最早買新青安的也才1年，開寬限期都還4年，要怎樣才能撐不住？5年後賠售的機率根本接近零」。

「房價穩不穩是取決於當地是否會有大量屋主缺錢賠售，如果是賣不掉但租得掉的地方，屋主選擇賠售的機會就會相對較小，有底氣選擇出租慢慢等待盤整期過去，房價就會有撐。哪些地方是租得掉的，大家心裡應該有數，至少六都精華區不會沒人租，那些地方的居民不會憑空消失」。

年輕人新青安都上車了，以後買盤在哪？

比較悲觀的則是認為，「如果在去年、前年買在相對高點的，這次套牢和一前不一樣了，沒有年輕人接刀了！年輕人新青安都上車了，如果有新青安這都不買，明年沒有新青安你還指望他們會買？」

「你要看關稅可能會帶來的衝擊好嗎？即便你有新青安寬限期，經濟衰退沒工作沒後盾的情況也是斷頭，更何況，就我認識的這波有人是掏家底進場的，如果真不幸被裁怎解…」。

怕的是全球消費衰退，誰還去投資買房

「這波怕的是全球消費衰退，消費性電子產品跟AI沒人要，全部擴廠都延後」、「當大家有勒緊褲帶的預期時，誰還會再去投資買房，都怕被裁員減薪了」。

葉凌棋：台積宅確實終究需要回歸現實面

永慶房屋業務總經理葉凌棋表示，台積宅確實終究需要回歸現實面，以前很多大量短期投資進場，未來則是有長期置產和實際需求的人才會進場。

他說，美國關稅對全球及台灣經濟可能會有很大影響，今年有13、14萬預售屋準備交屋，若個案轉售量10~15%，就可能引導價格下滑，進一步衝擊中古屋價格，不過，若是想要以7折價格買房，葉凌棋還是認為不可能，不過「有感降價」就能讓成交機率大增。

帥過頭：上漲的題材都反應完了，現在只有下跌

房產投資客「帥過頭」則是認為，雖然台積電人才外移會分成好幾年過去，但信心動搖就不會再買了，房價必然會出現鬆動，加上因為台積電而上漲的房市題材都已反應完了，現在能反應就只有下跌，像是新竹、竹北、台中沙鹿、大雅，台南歸仁、永康，以及高雄楠梓等地，這些和台積電密切相關的地區，房價都會逐步下修。