租屋需求強 北台灣租金漲幅大

租金漲勢未見停歇。圖/本報資料照片
租金漲勢未見停歇。圖/本報資料照片

雖然房價漲勢趨緩,不過租金漲勢仍未見停歇,根據實價登錄統計顯示,全台七都中,新北、桃園、新竹住宅租金單價年漲幅均超過1成,高房價外溢、加上產業聚落提供就業機會,房價居高下延長購屋籌備期,這波住宅租金漲幅明顯集中在北台灣。

統計顯示,七大都會區中,以竹北為主的新竹縣去年住宅平均租金達每坪839元,直逼新北市,年漲幅逾2成,新北、桃園、新竹市也都超過1成,台北市逾5%,唯中部都會區漲勢相對較不明顯。

台北市去年平均租金達每坪1,463元、新北市逼近每坪900元,相當於在台北、新北租一間30坪房屋,月租金約4.3萬元、2.7萬元,過去租金水準多在每坪500、600元左右的雙北以外都會區,新竹、台中都已超過每坪700元。

近年通膨壓力、房價居高不下,加上升息、加稅提高房東成本,新屋大量落成,房東也要求更高的租金回報,租金補貼擴大房客租金負擔力,加上近期房市景氣低迷,租屋週期延長、需求提升,租金上漲動能強勁。

在七都中,以新竹漲幅最大,大家房屋企研室主任賴志昶表示,新竹近年受惠科學園區,房市買氣熱,周邊重劃區較稀缺,新案供給跟不上大量產業人口需求,加上區域房價持續高漲,精華區房價出現8字頭以上行情,讓不少年輕工程師、白領階級大喊吃不消,供給失衡、房價上揚下,不少首購、年輕族群只能暫緩購屋腳步,以租代買,整體區域租屋市場蓬勃發展下,讓區域租金單價亦持續上揚。

此外,桃園市、新北市租金漲勢也驚人,除有產業園區,還有不少學生租屋需求強勁的大學,捷運、機捷等軌道經濟發展,加上台北市購屋、租金成本居高不下,愈來愈多會選擇至捷運站周邊、或外圍重劃區等市容、屋齡較新的環境租屋,使得兩地在地租屋需求大增,租金價格具支撐力道。

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