租屋需求強 北台灣租金漲幅大

郭及天／台北報導
租金漲勢未見停歇。圖／本報資料照片
租金漲勢未見停歇。圖／本報資料照片

雖然房價漲勢趨緩，不過租金漲勢仍未見停歇，根據實價登錄統計顯示，全台七都中，新北、桃園、新竹住宅租金單價年漲幅均超過1成，高房價外溢、加上產業聚落提供就業機會，房價居高下延長購屋籌備期，這波住宅租金漲幅明顯集中在北台灣。

統計顯示，七大都會區中，以竹北為主的新竹縣去年住宅平均租金達每坪839元，直逼新北市，年漲幅逾2成，新北、桃園、新竹市也都超過1成，台北市逾5％，唯中部都會區漲勢相對較不明顯。

台北市去年平均租金達每坪1,463元、新北市逼近每坪900元，相當於在台北、新北租一間30坪房屋，月租金約4.3萬元、2.7萬元，過去租金水準多在每坪500、600元左右的雙北以外都會區，新竹、台中都已超過每坪700元。

近年通膨壓力、房價居高不下，加上升息、加稅提高房東成本，新屋大量落成，房東也要求更高的租金回報，租金補貼擴大房客租金負擔力，加上近期房市景氣低迷，租屋週期延長、需求提升，租金上漲動能強勁。

在七都中，以新竹漲幅最大，大家房屋企研室主任賴志昶表示，新竹近年受惠科學園區，房市買氣熱，周邊重劃區較稀缺，新案供給跟不上大量產業人口需求，加上區域房價持續高漲，精華區房價出現8字頭以上行情，讓不少年輕工程師、白領階級大喊吃不消，供給失衡、房價上揚下，不少首購、年輕族群只能暫緩購屋腳步，以租代買，整體區域租屋市場蓬勃發展下，讓區域租金單價亦持續上揚。

此外，桃園市、新北市租金漲勢也驚人，除有產業園區，還有不少學生租屋需求強勁的大學，捷運、機捷等軌道經濟發展，加上台北市購屋、租金成本居高不下，愈來愈多會選擇至捷運站周邊、或外圍重劃區等市容、屋齡較新的環境租屋，使得兩地在地租屋需求大增，租金價格具支撐力道。

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