租屋安全房東有責嗎？ 租客違反規定帶異性回家，隔天警察上門抓通緝犯...｜好宅報報

面對台灣都市高房價，年輕人多半選擇租屋，卻也面臨各種現實考驗。本期「好宅報報」聚焦年輕租屋族的真實經歷，有人為實踐綠生活選擇老宅，有夫妻遇上用心翻修的好房東，也有新鮮人為省錢選擇租賃家電、與同事或學生共食。租屋陷阱更無所不在，二房東苛扣押金、平台評分機制不透明，還有為省電費而犧牲生活品質。這些故事展現年輕人在租屋過程中的堅持、無奈與自我成長，也反映出台灣租屋市場保障不足的現實。對年輕人來說，租屋不只是暫時的落腳處，更是一場在經濟壓力、生活品質與自我實現之間的艱難平衡。

【文／Angela】不少學生族在外租屋，簽約時會碰到房東事先申明「不得帶異性過夜」「不可留宿他人」等附加條款或公約守則，讓部分年輕學子認為房東老古板管太多、限制過了頭。然而，日前一起看似不起眼的大學生違規留宿異性事件，機警房東還主動告知女學生家長，不料反被吐槽「我都不管了你囉嗦什麼」，沒想到隔日警察以疑似藏匿通緝犯為由找上門，讓分租房客驚覺租屋安全真的不能輕忽。

房東通知家長被嘲怪管太多

「租賃合約是簽妳一個人的使用權，何況合約上有載明不可留宿異性，怎能不遵守住宿公約守則呢？」這起租賃爭議事件發生在某大學周邊的學生出租套房，一名女大生與房東簽訂單人使用的租賃契約，卻公然違反規定讓男友夜宿，因整層出租套房都是女性房客，有室友私下告知房東。針對房客不遵守規定，房東能否基於維護租屋安全與其他房客權益，出面處理並提早終止租賃合約呢？租屋安全責任究竟該由誰來把關呢？

由於女房客屢勸不聽，房東只好善意先告知學生學生家長，沒想到反被吐槽「我是她媽媽都沒意見了，妳囉嗦什麼？」不料幾天後警察竟找上門，直指有通緝犯足跡曾出沒在租屋處，房東擔心自己遭報復，並未透露太多學生個資，反而是租客聽到消息，當晚返家後便火速與男友收拾行李搬離。

房東事後強調，自己並非不盡人情，但學生與年輕租客常忽略租屋基本守則，甚至為了一時的方便，輕忽暗藏的風險，「基於契約的約定，不管妳租的是單人房或套房，只要簽約對象只有妳一人，當然就只能一人使用，這不光是錢的問題，還要顧及同層樓其他房客的安全。」「不是繳了房租，這裡就變成你家。一旦安全出事，學生無法出面處理，房東要不要負責？今天是通緝犯，如果明天發生命案呢？我怎麼跟其他租客與社區交代？」

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崔媽媽：房東有權終止契約

由於類似私帶外人在學生租屋圈並不罕見， 崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠表示，根據《租賃住宅市場發展及管理條例》及住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項，房東確實可在契約中明訂使用範圍與人數，若房客違規造成管理或治安問題，房東有權終止契約。 至於在租屋公約中明訂「不得帶異性過夜」，其實是一種管理手段，房東不見得是針對性別，而是要界定空間使用者，避免糾紛、責任模糊，保障自身與其他房客的安全。

至於房客主張「有付錢，就有使用空間的自由」，曹筱筠強調，租屋的「使用權」不可無限上綱，更不代表可隨意增設同住者，尤其當房東一人管理多戶、或多人分租，任何一位房客的安全疏失，都可能連帶影響整棟住宅的治安與信譽。

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