救房市 陸住建部拚止跌回穩

當前房市為觀察大陸經濟是否站穩並回暖的關鍵指標，大陸住建部20日透露近日召開會議，強調要堅決穩住房市，推動房地產市場止跌回穩。另有陸媒報導，在政府推出一系列穩房措施後，北、上、廣、深在春節過後交易明顯回暖，3月「小陽春」行情初現。

綜合陸媒20日報導，住建部網站公布，近日中共住房和城鄉建設部黨組召開理論學習中心組學習（擴大）會議，要求要堅決穩住樓市，持續鞏固「四個取消、四個降低、兩個增加」房地產政策「組合拳」效果，繼續打好「保交房」攻堅戰，推進收購存量商品房，加快構建房地產發展新模式，從供需兩端持續發力，推動房地產市場止跌回穩。

四個取消是指取消限購、限售、限價、普通和非普通住宅標準，四個降低是指降低存量貸款利率、頭期款比例、住房公積金貸款利率及「賣舊買新」換購住房稅費負擔。兩個增加則是新增實施100萬套城中村和危舊房改造，以及將「白名單」建案信貸規模增加到人民幣4兆元。

從數據看來，「北上廣深」四大一線城市迎接3月「小陽春」行情，回暖力道優於去年同期。北京3月1日至11日，二手住房網簽套數比春節前增加7％。上海方面，3月1日至11日新建商品住宅網簽成交面積年增68％；3月1至9日，二手房成交套數年增57％。

深圳部分，3月1日至10日，新建商品住宅網簽成交面積年增38％；二手住宅成交套數年增68％。廣州同期新建商品住宅網簽成交面積年增幅較小，為13％。

另一方面，中國人民銀行20日公布最新數據，與住房貸款相關的3月份5年期以上貸款市場報價利率（LPR）連續五個月維持不變，保持在3.6％。1年期亦不變，同樣連續五個月未動，為3.1％。

東方金城首席宏觀分析師王青指出，不排除人行今年透過大幅度引導5年期以上LPR報價單獨下行等方式，繼續對居民房貸實施較大力度定向降息的可能，這是今年促進房市止跌回穩的關鍵一招。

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