房價跌了！全台去年第4季修正2.9% 高雄房價跌最兇
房價跌了！暢旺的房市到了2024年下半年，房價漲幅開始出現收斂，尤其是第4季更反轉，今（8）日最新出爐的「政大永慶房價指數」全台房價指數下跌2.9%，七大都會區的房價指數亦見下跌幅介於1.6%至4.5%之間。以高雄市房價跌最重，其次是桃園及新竹縣市。
永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，在2024年上半年，受惠於台灣景氣復甦、台股持續上漲產生財富效果以及新青安政策加速自住族群進場，購屋需求強勁，帶動房市交易熱絡，推升房價力道猛烈。然而，在8月初，因部分銀行房貸將達滿水位，使房貸資金開始緊縮，導致成屋交易時間拉長，民眾也擔心房貸撥貸不如預期，購屋態度轉趨保守觀望，買氣迅速降溫，也導致房價上漲動力不足。加上央行於9月祭出第七波選擇性信用管制後，房市交易持續不振。
至於最新一季2024Q4房價指數的變化，郭翰指出，受銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續影響，市場買氣明顯降溫。在這樣的市場氛圍下，部分賣方擔心愈晚出售，必須有更大幅度的降價才能脫手，在價格上更願意讓利，使2024Q4七都即時房價指數皆有所修正。
其中七都會區，以高雄市房價下跌4.5%最重，其他像是桃園市修正3.3%、新竹縣市下跌3.1%，及台北市都跌超過全台平均數。
