台積宅真的撐不住？科學園區房價先跌了 高雄下滑近5%最慘

美國總統川普和台積電董事長暨總裁魏哲家3日在白宮共同宣布，台積電將對美國投資至少1,000億美元 房地產市場掀起「台積電宅效應失靈」，台積宅真的撐不住了嗎？「美積電」都還沒成真，永慶房屋據實價登錄統計，去年第四季科學園區房價開始下跌了，尤其高雄園區指數季跌近5%，竹科、中科園區指數季跌幅也超過3%。

永慶房屋據三大科學園區所在行政區的中古屋實價登錄資料，所編製的2024年Q4「政大永慶科學園區中古屋房價指數」今（17日）出爐。數據顯示，2024年第四季各大園區的中古屋房價指數與Q3相比，除台南園區持平1%外，高雄園區以季跌幅4.7%為最多，中科以3.8%的跌幅居次，竹科也有3.0%的跌幅。

知名房產投資客「帥過頭」最近發表對台積宅憂慮言論，他認為房市投資靠的就是信心，雖然人才外移會分成好幾年過去，但是信心一旦動搖，過去一個台積電家庭會買3、4間，現在不會再買了，房價必然會出現鬆動。他說，雖然台積電董事長魏哲家在記者會上強調，台積電在台投資不會改變，但那些因為台積電而上漲的房市題材都已反應完了，現在能反應就只有下跌。建議投資人如果能夠賣「現在就賣」，他表示自己也已經決定要把手上的相關房產賣掉了，而如果投資人擔心賣房會被房地合一稅重稅綁住，那就再等一下，「台灣錢很多，房價不會暴跌」。

永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，科學園區為台灣科技發展的重要基地，大量產業進駐後帶動龐大的人才需求，吸引不少人口湧入，帶動區域房市發展，購屋需求走升。不過，從去年下半年開始，受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響下，科學園區周邊買氣也受影響，房市熱度明顯降溫。此外，目前多數民眾對於房價上漲預期已扭轉，轉而開始期待房價下修而放緩購屋腳步，因此出價也較為保守，使2024年Q4的「政大永慶科學園區中古屋房價指數」有所修正。

至於跌幅最大的高雄園區，郭翰分析，高雄園區近年來受益於台積電設廠的投資，帶動當地的經濟發展，園區周邊土地與房屋價格飆漲，房價有所支撐。然而，在近期政策影響持續下，高雄園區周邊買氣急凍，房市熱度降溫，使近年來漲多的房價亦開始反轉。

至於新竹與台中科學園區指數變化，郭翰說明，中科近年來隨著科技大廠投資及區域、生活機能逐步建設下，推升當地購屋需求。不過，從去年下半年開始受政策衝擊下，除了交易量萎縮外，因當地房屋供給量大，房價修正壓力也會較大，因此2024年Q4園區指數跌幅也較竹科深。

至於台南科學園區，郭翰指出，近年來台南園區受惠於台積電設廠投資，當地房價急漲，而薪資漲幅卻遠不及房價漲幅，使消費者已難以再追價。2024年Q3台南園區指數就已開始呈現下跌，而Q4指數與Q3相比，持平1%，顯示目前當地房價仍呈盤整格局。

郭翰補充，目前市場的交易關鍵是價格，買賣雙方對於價格認知仍在磨合當中。再加上現階段房市為自用當道市場，剛需強勁的地區房價支撐性較強，修正幅度可能有限，但若是過去過度炒作或是供給量大的區域，房價下修空間可能較大，區域將因供需變化呈現截然不同的房價變化。

另外，台積電於今年3月宣布加碼投資赴美設廠，牽動投資人信心，也可能對部分園區房價帶來不小的波動變化。因此，今年各季的「政大永慶科學園區中古屋房價指數」變化值得持續追蹤觀察。