台積電宅撐不住？3大科學園區周邊房價全下殺 這區跌最慘

邱怡萱

台積電計畫再對美國投資至少1000億美元，市場擔憂台積電宅效應恐失靈，根據房仲業者統計全台三大科學園區周邊房價，去年第四季開始出現下跌情況，其中高雄園區周遭房市季跌近5%最多。

綜合媒體報導，根據「政大永慶科學園區中古屋房價指數」，2024年第四季各大園區的中古屋房價指數與第三季相比，以高雄園區季跌幅4.7%為最多，其次是中科季跌3.8%，再來是竹科季跌3%。僅南部科雄園區中的台南園區逆勢季漲1%。

高雄園區周遭房市季跌幅最大，永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，高雄近年受益台積電設廠投資，帶動周邊土地與房價飆漲，但去年下半年受到政策影響，周邊買氣急凍，房價也開始反轉。

台中科學園區周邊房價跌幅比新竹重，郭翰表示，因前者當地房屋供給量大，房價修正壓力也相對較大，至於台南科學園區，目前則呈盤整格局。他示警過去過度炒作或是供給量大區域，未來房價下修空間可能較大。

知名投資客「帥過頭」最近也發表對台積電宅憂慮言論，他在《帥過頭講房地產》節目中說，台積電擴大投資美國，在台灣的部分工程師會赴美，減少在本土置產的需求，對台積電宅當然有影響。

房市專家Sway也在臉書撰文指出，台積電加碼赴美投資，落空過的橋頭跟龍潭，在新的美國廠量產前，機會更加渺茫。他擔憂人口往美移動，以後會陸續增加，台積電員工可能攜家帶眷移民美國，台灣台積電宅的需求會逐漸降低。

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