難敵政策衝擊 三大科學園區房價反轉
難敵政策衝擊，過去領漲房的科園區區房價反轉，根據「政大永慶科學園區中古屋房價指數」顯示，2024年Q4各大園區的中古屋房價指數與Q3相比，除南科台南園區持平1％外，高雄園區以季跌幅4.7％為最多，中科以3.8％的跌幅居次，竹科也有3.0％的跌幅。
永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，科學園區為台灣科技發展的重要基地，大量產業進駐後帶動龐大人才需求，吸引人口湧入，購屋需求走升。從去年下半年開始，受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響，科學園區周邊買氣也受影響，房市熱度明顯降溫，多數民眾對於房價上漲預期已扭轉，轉而開始期待房價下修而放緩購屋腳步，出價也較為保守，使科學園區房價出現反轉。
郭翰表示，目前市場的交易關鍵是價格，買賣雙方對於價格認知仍在磨合中，剛需強勁的地區房價支撐性較強，修正幅度可能有限，過去過度炒作或是供給量大的區域，房價下修空間可能較大，區域將因供需變化呈現截然不同的房價變化。此外，台積電於今年3月宣布加碼投資赴美設廠，牽動投資人信心，也可能對部分園區房價帶來不小的波動變化。
該指數顯示，去年四個季度中，竹科、中科以及南科高雄園區前三季季增率均為正數，但第四季均出現反轉，其中又以前二季季增幅均逾6％、漲勢最強的高雄園區第四季下跌4.7％最重；過去房價漲勢兇猛的台南園區因房價漲幅已漸超越購買力，買方難以追價，房價較早下跌。
郭翰表示，高雄園區近年來受益於台積電設廠的投資，帶動當地的經濟發展，園區周邊土地與房屋價格飆漲，房價有所支撐，不過在近期政策影響持續下，高雄園區周邊買氣急凍，房市熱度降溫，使近年來漲多的房價亦開始反轉。
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面板記憶體齊亮 群創旺宏人氣旺/不是科技也能市值破兆 沃爾瑪示範給台股看/星鏈想像空間大開 太空概念股繼續飛｜Yahoo財經掃描
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2/5證交所鉅額交易日成交金額前20名排行
證券代號 證券名稱 交易別 成交價 成交股數 成交金額 2330 台積電 配對交易 1766.97 282,000 498,285,540 2379 瑞昱 配對交易 467.79 598,000 279,738,420 8464 億豐 配對交易 412.5 611,000 252,037,500 2330 台積電 配對交易 1766.96 113,000 199,666,480 1590 亞德客-KY 配對交易 1244.31 118,000 146,828,580 2360 致茂 配對交易 1010 79,000 79,790,000 2882A 國泰特 配對交易 60.6 1,180,000 71,508,000 2454 聯發科 配對交易 1769.56 40,000 70,782,400 2327 國巨* 配對交易 258 269,000 69,402,000 2330 台積電 配對交易 1767.33 34,200 60,442,686 2883 凱基金 配對交易 18.55 3,000,000 55,650,000 2330 台積電 配對交易 1768.5 29,580 5
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