難敵政策衝擊 三大科學園區房價反轉

工商時報 郭及天

難敵政策衝擊，過去領漲房的科園區區房價反轉，根據「政大永慶科學園區中古屋房價指數」顯示，2024年Q4各大園區的中古屋房價指數與Q3相比，除南科台南園區持平1％外，高雄園區以季跌幅4.7％為最多，中科以3.8％的跌幅居次，竹科也有3.0％的跌幅。

永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，科學園區為台灣科技發展的重要基地，大量產業進駐後帶動龐大人才需求，吸引人口湧入，購屋需求走升。從去年下半年開始，受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響，科學園區周邊買氣也受影響，房市熱度明顯降溫，多數民眾對於房價上漲預期已扭轉，轉而開始期待房價下修而放緩購屋腳步，出價也較為保守，使科學園區房價出現反轉。

郭翰表示，目前市場的交易關鍵是價格，買賣雙方對於價格認知仍在磨合中，剛需強勁的地區房價支撐性較強，修正幅度可能有限，過去過度炒作或是供給量大的區域，房價下修空間可能較大，區域將因供需變化呈現截然不同的房價變化。此外，台積電於今年3月宣布加碼投資赴美設廠，牽動投資人信心，也可能對部分園區房價帶來不小的波動變化。

該指數顯示，去年四個季度中，竹科、中科以及南科高雄園區前三季季增率均為正數，但第四季均出現反轉，其中又以前二季季增幅均逾6％、漲勢最強的高雄園區第四季下跌4.7％最重；過去房價漲勢兇猛的台南園區因房價漲幅已漸超越購買力，買方難以追價，房價較早下跌。

郭翰表示，高雄園區近年來受益於台積電設廠的投資，帶動當地的經濟發展，園區周邊土地與房屋價格飆漲，房價有所支撐，不過在近期政策影響持續下，高雄園區周邊買氣急凍，房市熱度降溫，使近年來漲多的房價亦開始反轉。

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