央行打房這縣市閃過了！3專家全點頭：3大優勢繼續漲

邱怡萱

2024年10月2日下午5:05

央行上個月祭出第七波信用管制措施，第二戶貸款最高成數降至五成，還首度將名下有房者納入管制，外界憂心衝擊房市，在房市緊張時刻，專家看好高雄房市受惠台積電進駐、有很多建設及人口紅利，甚至鄰近高雄的屏東市也受惠房價外溢上漲。

YouTube頻道「裝修小武郎」的武哥，邀請房地產經驗40年以上的「帥過頭」及「朱哥」一同討論房市現況，朱哥表示，他持續看好高雄房市，「高雄可能不會輸給台北」，因為高雄的人口比台北還多，台北市人口則不斷外移，高雄的腹地已堪比新北市，高雄房市將受惠人口紅利的剛性需求。

朱哥續指，高雄現在積極拚經濟，很多建設的呼應，也是帶動房價上漲的關鍵，除了左營、橋頭等地的房價上漲，被認為是蛋殼區的岡山等地，國宅也從每坪12萬漲到每坪22萬。

帥過頭也認同說，高雄重回工業、科技業重鎮，繼續支撐房價，而且房價還外溢到屏東，先漲東港，再來是偏僻的屏東長治鄉也補漲，他透露某七樓戶每坪成交已來到28萬。

至於還沒入手買房的民眾可關注哪些區域？朱哥則推薦台北市南區像是萬華，因為生活機能很好，帥過頭也認同萬華離市區近、上班族通勤便利。朱哥還提到南機場周邊房價也相對便宜，鄰近青年公園環境不錯，這些發展相對成熟的區域，房價都還有上漲潛力。

中時財經即時·
京城建設法說：高雄房市長期值得期待
京城建設發言人周敬恆15日法說指出，高雄房地產市場在央行第七波信用管制措施於9月19日公佈，20日實施後，來人不但大減，已購投資客貸款碰壁或延後交屋的狀況，比比皆是，相對買方的姿態，也拉升不少，不過，在台積電高雄設廠帶動的產業聚落、以及政府的新南向政策對高雄產生的正面影響，高雄未來20年的發展，應相當值得期待，並對房市產生正向、長期的發展助益。
工商時報·
房市急凍，糾紛頻傳房產業：別再有第八波管制
自央行祭出第七波選擇性信用管制打炒房以來，不僅房市交易急凍，甚至衍生出愈來愈多的購屋糾紛，台中市不動產開發公會理事長林正雄18日指出，目前房市不僅買氣急凍，因為貸款額度不足所造成的投訴案暴增，「大陸透過政策與抽銀根打房，我們已經看到台灣房市出現大陸的影子，建議政府別等到像大陸房市一樣硬著陸、才要來談救市！」
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住展房屋網·
「新天龍國」房市有撐？Q3成交近腰斬房價續攀升
在竹科園區及科技新貴加持下，竹北近年房市交易熱絡，過去常傳新建案排隊搶購、完售秒殺熱潮，房價屢創新高，而被稱為「新天龍國」。不過，在央行祭出第七波信用管制措施後，根據最新實價登錄統計，竹北今年第3季土地、房地成交量均大幅下滑，惟房價仍持續上漲，後續房市表現有待時間觀察。
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網路溫度計·
房產大數據／貸款難度升高！熱門關鍵字「撿便宜」議價好時機曝光
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統第七波信用管制政策自9月推出後，對台灣房市的熱度造成了顯著影響。央行總裁楊金龍於11月14日表示，該政策的目的是推動房市「軟著陸」，目前政策效果已逐步顯現。他同
鏡週刊Mirror Media·
【銀根緊縮房市慘】央行第七波信用管制雙滿月　金龍海嘯成果出爐
央行第7波信用管制雙滿月，房市買氣急凍、交易量腰斬，中古屋、預售屋提前入寒冬，房屋仲介成海嘯第一排，預售屋換約、投資客借錢拚交屋等市場亂象頻生。專家建議，自住客應把握議價黃金時期，以銀行鑑價為基準進場議價，有機會撿到便宜。
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華視·
烤肉聚餐變命案現場　2男遭3嫌利器攻擊1死1傷
今(17)日凌晨一點多，高雄林園大義路發生一起命案！警方獲報啟動快打小組到場處理，發現有2名男子遭到利器攻擊受傷，其中一人送醫不治！根據了解，嫌犯因為曾經被死者毆打，懷恨在心，在社群平台看到他和朋友烤...
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三立新聞網 setn.com·
快訊／高雄自小客「無人駕駛」一路下滑　原因超扯…下車忘了打P檔
高雄鳳山街頭17日早上10點多發生一起驚悚意外，王姓自小客駕駛（50歲）將車輛南江街路旁，但下車前卻忘了打P檔，導致車輛一路滑行到南華街口，直到撞上謝姓攤販（51歲）的攤車才停下，還好車輛滑行過程中都沒有造成傷亡，警方獲報後到場處理，詳細肇事原因待釐清。
TVBS新聞網·
信用管制奏效了？　2025年房市景氣燈號從黃紅燈轉綠燈
在第七波信用管制實施後，最新發布的「台灣房屋市場景氣燈號」，2024第4季景氣指標分數是50.05，比上一季減少1.88分，明年第1季則是略為反彈到51.86分，但第2季隨即下修到45.10分，專家分析明年上半年，房市景氣將從黃紅燈轉為綠燈，市場從熱絡回歸穩定軟著陸，房仲業者也觀察到，近期的購屋族，確實信心有受到政府打炒房影響，所以買氣的確有稍稍下滑。
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銳傳媒·
【專欄】台灣人口未來將不到2千萬？怵目驚心大問題！
台灣房市有盛有衰，有漲有跌，然而從民國62年以來，50年以來，房價一路往上，因為都是大漲小跌...
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太報·
雙貸族暴增2.2萬攀新高　專家曝：平均揹貸共700萬元
去年底至今年中旬的房市多頭，令不少人產生追價心態，使得雙貸族寫下新高，房仲業者觀察聯徵中心最新數據，全台同時持有房貸、信貸的雙貸族人數，截至7月抵，已達37萬4871人，創歷年最高紀錄，較去年同期增加2萬2258人、年增幅6.3%，也是歷年同期最高。專家分析，雙貸族人數大增，主因是房價高漲，使得不少購屋族需經加碼信貸補上資金缺口，且在生活壓力下，有不少人會借信貸「度時機」。
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中央社財經·
中國房價跌幅縮小一線城市中古屋13個月來首轉漲
（中央社台北2024年11月15日電）中國國家統計局今日公布數據顯示，10月份中國房市出現積極訊號，70大城市房價雖然下跌，但跌幅逐漸縮小；連續下跌13個月的一線城市中古屋房價較上月首度轉漲。官方稱，對後續房市走勢保持樂觀。綜合陸媒金融時報、中國房地產報，中國政府9月下旬推出較大力度的房地產支持政策後，市場信心被提振。中國國家統計局今日公布數據顯示，10月份中國70大中城市，新成屋價格較9月下跌0.5%，跌幅縮小0.2個百分點；中古屋價格相較9月下跌0.5%，跌幅縮小0.7個百分點。其中，被視為中國房市「風向標」的一線城市出現積極訊號，10月新成屋價格較9月下降0.2%，降幅縮小0.3個百分點；中古屋價格更由9月的下降1.2%，轉為上漲0.4%，為13個月以來首次轉漲，北京、上海、深圳均上漲，只有廣州下降0.4%。數據顯示，10月70城房價上漲的城市也比9月增多，其中新成屋銷售價格較9月上漲的城市有7個，中古屋較9月上漲的城市有8個。報導引述廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說，10月份，70城房價止跌或跌幅大幅度緩解的趨勢很明顯，這得益於有關部門和地方有效落實存量政策，加力推動增

Yahoo奇摩股市·
債市敲響川普新政警鐘！美債殖利率飆高法人點名金融業可望受惠
美國十年期公債殖利率持續攀升，市場預期年底前向5%叩關，引發全球金融市場關注。自川普勝選以來，KBW銀行指數已勁揚逾10%，全球資金加速湧入金融股。中國信託投信指出，這波債市波動不僅反映市場對川普新政的期待，更是向新政府發出的重要警訊，提醒決策層必須嚴守財政紀律。
Yahoo奇摩股市·
【Hot台股】陽明爆量漲逾半根網嗨「上船當快樂水手」分析師這樣看
「今天換陽明當大哥」、「陽明漲停可就買不到了喔」、「阿明要大爆射了嗎？」、「陽明放到年底績效少說+40-50%沒問題」、「阿明怎麼一眨眼又要打79王」、「阿明衝R」、「早上阿明第一檻76假單蓋牆還有人沒上車？」、「阿明過10萬張…」、「陽明真的很低調準備噴100」
Yahoo奇摩股市·
中信金股利想像誘人強漲3%創高登台股第四大量專家這樣看
中信金（2891）昨（19）天法說會釋出股利有機會上看2元的利多消息，今早股價受激勵，爆量上漲逾3%，一度衝破38元，創下近四個月來的新高價，1點半為止已近10萬張大量，榮登台股第四大量。不過國泰證期顧問協理蔡明翰建議「釋利多大漲時避免追高」，中信具長線績優題材，逢震盪量縮買進才是上策。
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Yahoo奇摩（即時新聞）·
AI發展是各國顯學龔明鑫：台灣算力是一個國家武林程式跟數據待加強
AI發展已成全球熱潮，行政院祕書長龔明鑫今天出席「2024科技論壇」致詞時表示，AI核心發展包括算力、程式跟數據，台灣在算力上可說是一個國家的武林，尤其是台積電非常強，但程式跟數據應用則仍待加強，盼公私能協力推動。
中央社·
核能發展3原則郭智輝：核廢料處理解決即可撥雲見日
（中央社記者劉千綾台北20日電）經濟部長郭智輝表示，新核能和傳統核能發展皆是秉持核安、核廢料處理和社會共識等3大原則，現在只剩下核廢料處理議題，「只要核廢料可以處理，（核能議題）馬上可以撥雲見日」，經濟部會借鏡國際經驗，但尚未有時間表。
Yahoo奇摩股市·
大股東賣股「高點到了」？鴻準今爆跌9% 分析師看法出爐
鴻準（2354）昨日舉行法說會，不過盤後鴻海就公告處分鴻準持股，今日大跌逾9%，資深證券分析師許博傑表示，雖然法說會結果大概符合市場預期，不過也沒有驚喜，且盤後鴻海處分鴻準持股，導致市場有所反應，今日是籌碼面的緣故，基本面倒是沒有問題。
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財訊快報·
達運光電大客戶下季重啟大量出貨，2025年營運跳，拚越2023年高峰
【財訊快報／記者何美如報導】即將在12月掛牌上市的達運光電(8045)，第二季營運驟降，第三季EPS更僅0.07元，累計前三季營收年減2.52%，EPS 2.05元也同步下滑。主要是軍工訂單遞延，以及有線電視客戶產品升級驗證時間較預期長的影響。總經理戴國源則表示，最快今年底、明年初大客戶就會重新啟動訂單大量生產出貨模式，今年營運蹲一下，明年則會跳一下，營運可望重回成長，力拼超越2023年高峰。達運光電成立於1992年，主要業務是寬頻網路的設備和智慧聯網部分。在1999年，併購了美國Augat產品線的產品線，並用ACI的自由品牌行銷全世界。目前是亞洲唯一通過北美系統業者認證的廠商，全世界只有三家廠商，其中亞洲一家，另外兩家是美國品牌，唯三能賣給北美系統業者的。專注於RF放大器與光纖傳輸技術，並透過自主技術優勢，確保產品的高可靠性與穩定性。業務主要聚焦在六個領域，包括射頻、光纖、機構、特殊應用、數位軟體和風電子，核心在於如何整合這些技術，製造出能夠在嚴酷環境下長期運作的產品。第二季營運驟降，第三季EPS更僅0.07元，前三季稅後淨利1.67億元、年減23.4%，EPS 2.05元。2024
中央社·
momo南台灣最大倉儲啟用年出貨逾5000萬件
（中央社記者吳家豪台南20日電）電商業者momo富邦媒南區儲配運輸物流中心今天啟用，總投資金額逾新台幣30億元，建造南台灣最大倉儲，每年出貨量逾5000萬件，預估將創造超過500個工作機會。
中時財經即時·
黃金明年估飆上3000美元！台北關：今年旅客違規攜帶增6成
外資報告顯示，對於黃金明年上看每盎司3000美元，違規攜帶黃金旅客的也日趨嚴重！根據台北關統計，今年旅客違規攜帶黃金出入境的大幅增加到12328公克，年增率超過6成。
太報·
張忠謀2009年回任CEO　親飛矽谷找黃仁勳！限48小時同意上億美元和解案
《張忠謀自傳》下冊、全集將於11/29出版！出版社近日陸續釋出目錄、自序和部分章節書摘，今日（11/20）釋出下冊第32章書摘，內容提及2009年五月，張忠謀召回「被離職」員工、提升同仁士氣，6月返任CEO後，他與時任資深副總的劉德音聯手以「公關」方式回應各界對台積電「四十奈米生產問題」的不安，並於七月親自飛往矽谷與黃仁勳用餐，解決因四十奈米初期良率不佳而嚴重虧損的輝達懸案。
時報資訊·
《日股》「晶」氣弱日經早盤小跌
【時報編譯柯婉琇綜合外電報導】投資人在AI晶片龍頭輝達（Nvidia）發布業績與展望前縮手，周三日經225指數早盤跌0.45%，收在38,242.35點。東證一部指數晨收跌0.46%，為2697.67點。輝達面臨的挑戰，仍是其提出的業績表現與展望未能讓寄予高度期待的投資人滿意。「全球市值王」輝達將在美股周三盤後公布其第三財季財報。投資人希望從中取得更多有關晶片需求和這波AI狂熱還能持續多久的線索。 Capital.com資深金融市場分析師Kyle Rodda表示，市場的風險和擔憂在於輝達的展望可能令人失望。下一季的晶片需求是最關鍵的細節。投資人亦關注地緣政治風險。烏克蘭周二使用美製ATACMS長程導彈襲擊俄羅斯領土。回應美國總統拜登在卸任前允許烏克蘭使用美國遠程飛彈襲擊俄羅斯，俄羅斯總統普丁警告美國，俄國動用核武的門檻已經降低。儘管隔夜輝達、台積電ADR等半導體股上漲，帶動標普500指數止跌反彈及那斯達克指數上漲1%，但日本主要晶片股走弱。東京威力科創晨收跌1.1%，給日經指數帶來最大的壓力。作為輝達供應商的愛德萬測試跌約0.8%。 Seven & I Holdings大漲8.4
中時財經即時·
0050＆台積電大戰結束換0056上場達人試算退休族最適合全網爆動「誰是對的？」
存股該選0050或台積電(2330)？這個話題才結束，現在又掀起「退休該存0050或0056？」理財作家「樂活大叔」施昇輝表示，他以1千萬試算，20年後0056還有268張，但0050的74張早被賣光，證明0056勝在配息，可以支應退休生活，此翻說法在網路引起不小論戰，有人試算0050會年增350萬，其實是領不完的，也有人說若台股空頭，0056會比0050跌更兇，甚至不配息，還有網友歪樓，「我是缺那一千萬的人好嗎？」
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太報·
「價格破壞者」滿血回歸! MG「神車」有望重啟銷售中華車漲停慶賀
中華汽車（2204）旗下MG品牌近年大熱銷，被視為國產車「價格破壞者」，但外傳同業獻策政府祭「MG條款」，7月底經濟部宣布引進「中國血統車款」來台組裝銷售，自製率至少須達15％，一舉打趴MG銷量，中華車股價同步腰斬，但中華車昨透露，MG的HS車款自製率已拉高至20％以上，預計12月起就可恢復生產供應，今天股價盤中亮燈鎖住漲停。
Yahoo奇摩房地產編輯部·
便宜治百病！買新北這區1樓才500萬「完勝林口」：冷門卻比想像方便…在地人超認同「連仁寶都來」
不少人在尋找買屋標的時，因為預算關係只能住遠一點，通常會以通勤時間來做考量。有位網友分享自己買了新北市瑞芳四腳亭的一樓老公寓，覺得自己真的是買對了，他說以通勤的角度，瑞芳還有基隆應該是大勝林口！
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中時財經即時·
集保「股務事務e櫃台」明年上線建構完整股務4e生態系
配合金管會推動金融科技及協助數位發展部擴大電子簽章普及運用，集保結算所規畫建置「股務事務e櫃台」（eCounter），提供公開發行公司股東得採數位簽章方式，向公司或股務代理機構線上申辦股東開戶及基本資料變更等服務，無需親自前往辦理。該服務預計於2025年3月完成系統開發，並推動公開發行公司簽約使用，將於5月15日正式上線。
CTWANT·
台股盤中翻黑！航海王暴衝撐盤陽明漲逾6%　這一族群跌最慘
[周刊王CTWANT] 台積電ADR19日上漲2.19美元，收在189.67美元，漲幅1.17%。台積電今天開盤達1045元，早盤進一步攀高至1050元，上漲10元，不過隨後由紅翻黑，最低達1035元，下跌5元。聯發科（2454）上漲5元，漲逾0.5%，來到1290元。廣達（2382）漲逾2%、鴻海（2317）漲逾2%、日月光（3711）大...
中央社財經·
開展興櫃首日早盤漲17% 盤中蜜月行情失靈翻黑
（中央社記者江明晏台北2024年11月20日電）旗下有美式餐飲品牌TGI FRIDAYS等的開展餐飲集團(7789)，今天以每股參考價新台幣52元登錄興櫃交易，早盤衝上61元，漲幅逾17%，但盤中漲勢一路收斂至翻黑小跌，興櫃蜜月行情先甘後苦。開展餐飲集團旗下有美式餐飲品牌TGI FRIDAYS星期五餐廳、Texas Roadhouse德州鮮切牛排2個品牌，營收占比逾7成，其他還有位於香港的2個自有品牌，和2022年的自創品牌LillA，在台灣、香港與上海共有31間餐廳，另加盟源友企業CAFE!N復興門市，以台灣市場為主要營收來源。開展董事長邱泰翰表示，代理FRIDAYS的台灣事業不受美國總部聲請破產影響，也將併購新品牌，而香港業務調整體質後，今年6月已損平，力拚全年轉盈，明年也將加速拓點，並放眼海外市場。開展集團近2年半呈現虧損狀態，加上FRIDAYS在美國聲請破產保護，造成市場疑慮，邱泰翰強調，海外授權不在破產保護範圍內，因此台灣代理不受影響。邱泰翰表示，開展餐飲集團未來將展店重心轉移至自有品牌，將併購位於台北101的Salt & Stone，預計於2025年上半年完成，並迅速展開拓
民視影音·
帶著"APEC成績單"歸國 !林信義傍晚抵台吳釗燮接機
財經中心／葉為襄、楊柏玨、賴國彬　桃園報導祕魯APEC年會落幕，台灣領袖代表林信義，打下完美的外交戰役，帶著女兒林玟萱和國內官員，今天（19）傍晚一同抵達桃園機場，國安會秘書長吳釗燮前往接機，不過林信義並沒有在機場發表談話，預計返台後，將向總統賴清德報告成果。一襲藍色西裝，紅色領帶，我國APEC領袖代表林信義，寶刀未老，睽違19年再替國家打下完美外交戰役，週二下午將近六點，抵達桃園機場，國安會秘書長吳釗燮富國賓門接機，林信義女兒林玟萱，這回也大展柔性外交。林信義今年請女兒同行，是因為夫人兩個月前才過世，77歲的林信義起居由女兒打理，府方也認為，林玟萱畢業於昆士蘭大學，還是個商學應用財經碩士，曾任職國內外投信投顧，對台灣產業有一定了解。帶「APEC外交成績單」返台，林信義將向賴總統報告成果。（圖／民視新聞）好幾次亮相於鏡頭前，林玟萱成為「嬌」點，還被認為長相清新，有明星臉像女星桂綸鎂，她到APEC，代表我國捐贈給祕魯醫院60台輪椅，和澳洲總理未婚妻赫頓、祕魯外交部長席亞勒夫人莎樂，更和美國總統拜登的女兒聊DRESSCODE，和她的爸爸一樣，對美方相當友善。帶「APEC外交成績單」返台，林信義將向賴總統報告成果。（圖／民視新聞）這次林信義與美國總統拜登、國務卿布林肯和日本首相石破茂，以及新加坡總理黃循財等政要會晤，不負重望，他也將和總統賴清德報告成果，為我國經貿再度邁進一大步。原文出處：帶「APEC外交成績單」返台　林信義將向賴總統報告成果更多民視新聞報導透視新聞／漲到一顆112元！陳耀訓蛋黃酥半小時完售完成APEC領袖會議任務！林信義晚間返抵國門　吳釗燮親自接機瞄準越南台商！　金管會核准中信銀申設平陽、海防辦事處
EBC東森財經新聞·
不只麥當勞、必勝客！一票美食全漲價饗食天堂也傳漲
萬物皆漲，原物料和人工成本也不斷上漲，近期不只必勝客、麥當勞宣布漲價，號稱「全台CP值最高」的吃到飽buffet餐廳「饗食天堂」也傳出明年元旦將漲價，事實上，今年已有多家連鎖餐飲集團包含漢堡王、鬍鬚張、
時報資訊·
《台北股市》菜鳥買股賠30萬抬出場達人授心法
【時報-台北電】台股大盤近期雖然震盪，但指數還在2萬3附近高檔，0050距離高點差距不到5%，但代表中小型股的櫃買指數本周一度跌破年線，不少傳產股也頻頻破底。有網友在Dcard發文取暖，表示自己買股票虧損，決定出清認賠，換成投資ETF。該名網友PO文表示，今天(18日)終於下定決心清掉庫存賠錢的股了，賠了30萬，-30%，剩下的錢都拿來買00713跟00937B，做分散風險，這陣子也認清自己不適合短期投資，也沒有停損的觀念，ETF還是比較適合自己，有人跟我一樣的嗎？取暖一下。有網友分享自己的賠錢經驗「剛開始也被中鋼和台塑吸引，結果讓我失望第一次。接著認賠賣出再all in台積電，又被川普一席話暴跌，嚇得趕緊清倉，失望第二次，結果痛失55萬元血汗錢...現在規劃靠ETF和血汗錢慢慢賺回來」。也有網友表示「我也是最近認賠全部出清，-34萬，陪你一起難過，之後只買大盤跟台積了」、「我也賠錢你並不孤單，投砷化豬穩套賠了不只30萬」、「台積電這波沒跌多少吧，真的讓你賠的應該是傳產」。另有網友建議「006208(80%)與00937B(20%)」、「ETF的勝率都比我還高，所以就ETF了」

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