台北豪宅出現賠售 持有11年轉手賠了1263萬

平均地權條例修法後，未來法人買住宅將越來越麻煩。不少法人趁上路前加速買進，但台北市豪宅今年竟出現認賠出售！今年3月松山區豪宅「敦璽」三樓2戶以2億1223萬元出售，原屋主2012年買進，持有11年後轉手竟認賠1263萬元。

據實價登錄顯示，今年3月松山區豪宅「敦璽」有法人以總價2億1223萬元無貸款買進3樓兩戶，每坪約125萬元，但對照前一手買家於2012年以2億2486萬元買進，賠掉1263萬元。

張旭嵐表示，「敦璽」戶數僅19戶，住戶單純，近台北小巨蛋，文華東方酒店、微風南京百貨等，地段機能佳，不過因基地面積並不大，2012年完工至今屋齡已10年，和松山區近年其他新都更新案或大型豪宅相較，「敦璽」的規格較小。之前預售成交單價130~140萬元，近年社區成交價下修一成左右，平均每坪125~128萬元上下。

平均地權條例修法不利私法人買屋，趕在修法上路前，高資產族積極布局，今年實價登錄揭露至今，台北市總價2億元以上的豪宅交易共有三筆，且都是以法人名義買進，包括冠德信義、敦璽和潤泰敦峰。

其中信義區松德路豪宅「冠德信義」5樓戶，也是目前台北市總價最高的豪宅交易，今年2月法人買家以3億380萬元購入，不過僅買下9成持份，剩下1成則由原自然人屋主持有，扣除車位後單價約198.5萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，平均地權條例子法預告，內容載明私法人交易的須申請範圍細項，基本上除非是買在已成案的都更、危老範圍，否則私法人購買住宅前都得申請，對於豪宅買氣將有明顯得影響，因此不少法人都加快置產布局腳步。

特別的是，「冠德信義」僅賣出9成持份，第一建經研究中心副理張菱育指出，一般來說，法人和自然人共同持有財產，代表法人與自然人的關係密切，或者其實就是負責人家族公司，而可能屋主對不動產仍有自用需求，加上個人和公司金流規劃，所以才會選擇部分持有而非全部售出。

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• Yahoo財經特派記者 葉憶如：22年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。