北市最威一條街！日治時代「官舍特區」老公寓都更豪宅留遺憾 全因名醫家族喬不攏卡關
【文／Angela】台北市有超過72.5萬戶住宅屋齡超過30年，需要進行都市更新，但往往卡在住戶意見不一致，就算有都更整合開發商願意協助，仍無法盡如人意，位於台北市中正區的「佳元臨沂」都更案，背後就有這樣一段藏著「遺憾」的故事。
臨門一腳遇暈眩科名醫家族卡關
位於臨沂街25巷的「佳元臨沂」，基地正對頂新魏家的知名豪宅「頂禾園」，離捷運忠孝新生站僅3分鐘路程，日治時期曾被規劃為「幸町」官舍特區，造就此區不少住戶非富即貴，加上開發較早，老舊公寓屋齡甚至接近60年。佳元建設董事長蔡錫全費時2年多，才從原地主華洋紙業與撫順街知名舞廳老闆手上， 以買斷方式，取得142坪建築基地所有權。
由於此區已有超過10年新案空窗期，都更案籌劃過程中，自然引起旁邊鄰居的高度興趣，有地主戶主動登門請託，希望委託蔡錫全幫忙整合，納入都更基地範圍。據了解，鄰棟公寓外觀看似平常，但住戶們各個大有來頭，有國家級研究院學者專家、國內暈眩科權威醫師家族與東南旅行社創辦人等。
約莫是2019年，海外疫情正熾，偏偏名醫家族有繼承人在美國，蔡錫全為完成所託，不惜帶著太太，夫妻倆花3天快閃赴美，希望能說服最後一位卡關地主。「真的只是差臨門一腳，原本都談好了，我把所有資料、支票都帶在身上，只要簽字蓋章就算完成。」出發前，夫妻倆還一度沙盤推演，蔡錫全開玩笑說：「太太此行唯一任務就是萬一對方關門逐客，適時伸出腳來卡住門。」
遺憾未完成東南旅行社老董囑託
當時疫情還不明朗，出國一趟加上返台隔離，得抱持相當決心，「秘書問要不要多排幾天，我說就3天，能成3天就ok，若不能，去10天也沒用。」蔡錫全永遠忘不了，過程中，對方甚至報警，聲稱懷疑夫妻倆車上藏有武器，「美國警方真的到場關切，確認我包包裡只有印鑑、資料跟支票，還幫忙跟屋主解釋是誤會一場。」但礙於名醫家族手足間無法達成共識，即使身經百戰的都更好手親征，仍宣告失敗。
事實上，佳元建設成軍11年，近乎年年有新案問世，殊不知背後累積超過百個失敗案。他感慨地說：「這是東南旅行社老董很大的心願，沒辦法幫上忙，我心裡其實是留有遺憾的。」對於都更整合開發商來說，每一個案子都是韓信點兵，都得付出時間、金錢或誠信等代價，有守有為掌握節奏進度，才能化更多不可能為可能。
