六都去年Q4房價齊跌 台南淪重災區

央行實施信用管制後，房市買氣瞬間急凍，房價出現鬆動。根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，去年第四季全台平均房價降至每坪33.86萬元，季跌6.6% ，市場已進入修正階段，值得注意的是，近年科技業投資題材炒作的南、高二都修正幅度大，季跌幅分別達7.1%、10.4%，淪為這波房價修正的重災區。

統計顯示，雙北市房價季跌幅約在2～3%，相對抗跌，桃園、台中分別為4.8%、3.2%，而南台灣二都均在7%以上，房價變動呈現愈北愈抗跌的情形。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，目前房市面臨多重利空壓力，包括打炒政策未鬆綁、房貸緊縮持續，以及近期川普關稅戰引發股市劇烈震盪、兩岸地緣政治風險等，若短期內沒有實質性利多題材挹注，今年房市恐難脫低迷格局，不排除價格繼續下修的可能。不過，過去屋主惜售，議價空間有限，如今利空壓力下，屋主心態放軟，買方在議價方面更有彈性，更有機會以合理價格買到心儀物件。

其中，這波房價反轉中，南台灣二都成為跌幅更深的「重災區」，莊思敏指出，南、高房價提前反映未來發展利多，但相關建設尚未完全到位，加上當地民眾所得成長遠遠追不上房價漲勢，導致市場支撐力道不足，隨著投資客大舉退場，部分屋主為避免後市走跌，紛紛選擇主動調降售價、加速出脫，使房價出現明顯下修。

相對下，雙北地區房價展現抗跌韌性。莊思敏表示，雙北地區房價高、投資買盤比例相對偏低，再加上就業機會帶動穩定剛需買盤，即使景氣回落，仍能展現出較強的抗跌力道。

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