【房地產週報】央行緊縮政策奏效！六都房價齊跌 北市老屋交易激增「這年份」最賺

最近房市有點降溫啊～央行打炒房政策看來真的有效果了！財政部最新稅收數據顯示，首季房地相關稅收全面下滑，六都中只有新北市的房地合一稅還在成長。去年第四季的六都房價也是齊跌，平均跌幅達6.6%。高雄和台南跌最兇，分別下修了10.4%和7.1%，雙北則相對抗跌，看來真的進入修正期了。另外，台北市的老屋交易有個有趣現象：超過30年的老宅交易量十年來暴增92%，占台北市交易比例已經過半。不過投資報酬率最高的反而是10～20年屋齡的房子，10年來單價增值近6成，真是意想不到啊！

房市降溫、老屋當道，你是否也在思考入市時機呢？

【熱門話題】

央行打炒房威力持續 首季房地交易3稅齊衰退

財政部今天公布最新稅收統計，央行打炒房效果持續發酵，房地交易趨緩，影響所及，首季契稅、土增稅、房地合一稅實徵淨額均為年減，其中，六都房地合一稅更是僅有新北市呈年增格局，其餘均為負成長……＜詳全文＞

拋售潮來了？六都房價下殺 這縣市最慘「砍價超過10％」

去年9月央行宣布第七波信用管制措施，讓火熱的房市瞬間冷卻，第四季數據顯示，六都房價齊跌，季跌幅達到6.6%，以高雄修正的幅度最大，高達10.4%，台南也達7.1%，顯然已進入市場修正階段……＜詳全文＞

台北最增值屋齡公開了 30年房每坪均價70萬

不少人買房除了考量地段外，另個選擇重點是屋齡，而全台房價最高的台北市因開發早，各屋齡住宅的交易占比出現明顯變化。永慶房產集團比較2015年至2024年十年來台北市住宅交易，超過30年的住宅交易量從3278件增加至6294件，增幅高達92%，交易占比也從31.9%擴大至54.7%……＜詳全文＞

【市場動態】

私校七雄周遭房價比一比 豪宅地段加持「這間」周邊直逼5000萬

許多父母不惜付出金錢和時間成本，讓孩子就讀明星私立中學，甚至砸重金在學校旁置產，方便孩子上下學，被譽為「私校七雄」的延平、復興、靜心、東山、南山、再興、薇閣七所知名私立學校，房仲業者統計周遭房市行情，其中延平中學地處精華地段、豪宅周邊，周遭房價最高……＜詳全文＞

全台十大輕屋齡行政區出爐！離島一縣市入榜 房價竟勝桃園行政區

近期房市走空，正是進場議價時機，不少年輕族群以新屋為首選。房仲業者觀察內政部數據，全台去年第4季各行政區房屋稅籍平均屋齡，以新北市林口區平均屋齡達18年最年輕，至於各行政區中又以桃園市觀音區房價最親民……＜詳全文＞

房價狙擊手｜中和最好住！四號公園環境就是好「自住客詢問度高」景氣反轉房價照漲

民眾買房愈來愈重視生活品質，而公園綠地更是提升居住質感的重要加分項。以地狹人稠的新北市中和區來說，四號公園佔地萬坪，周遭機能成熟，不僅是居民日常休憩的首選，更是房市中的熱門指名區，經常締造中和區域新高價，即便遇到景氣反轉，也表現出不斐的保值抗跌性……＜詳全文＞

政府「打住不打商」發酵？ 私法人轉向整棟商業不動產

近期在政府「打擊炒房、不打擊商業」的政策導向下，私法人將置產目光轉向商業不動產的趨勢日益明顯。住商機構觀察台北地政雲資料發現，過去一年以來，台北市出現多筆總價超過3億元的整棟商業不動產交易，其中包含商辦及旅館，顯示「打包式」購樓已蔚為風潮……＜詳全文＞

【獨家報導】

好宅報報｜小宅能40年期8成貸款？她40歲申貸卡關、靠「這層關係」順利圓夢：後半生經濟保障就是它

愛情至上的Rebecca，長年跟男友在台北租屋，但隨著年屆不惑，與伴侶遲遲未走入婚姻，不安感油然而生，3年前開始積極存錢看屋，無奈攢錢速度趕不上房價漲幅，直到新青安房貸政策橫空出世，大幅拉低每月還款金額，去年初Rebcca終於成功買房，向薪轉銀行談到貸款8成、分期40年的條件……＜詳全文＞

好宅報報｜新青安額度僅千萬、他買3房2550萬貸到8成8「一個月核貸」！為何有這運氣：時間點太妙

T先生是朋友口中出了名的孝子，任職媒體業，每2星期從北部返高雄陪伴母親；前年獨居母親因脊椎開刀不耐爬樓梯，讓一直猶豫是否要在北部購屋的他，下定決心購入電梯宅，方便接母親北上照顧。鎖定新成屋，50歲的T先生雖是首購族，咬緊牙關一次到位買下萬華區2550萬電梯3房……＜詳全文＞

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