中和最好住！四號公園環境就是好「自住客詢問度高」景氣反轉房價照漲｜房價狙擊手
Yahoo奇摩房地產每週一推出「房價狙擊手」，藉由精準的房價趨勢觀察、分析，帶您掌握第一手房市交易熱門區域行情，在議價的關鍵時刻出手零失誤。
【文／連珠君】民眾買房愈來愈重視生活品質，而公園綠地更是提升居住質感的重要加分項。以地狹人稠的新北市中和區來說，四號公園佔地萬坪，周遭機能成熟，不僅是居民日常休憩的首選，更是房市中的熱門指名區，經常締造中和區域新高價，即便遇到景氣反轉，也表現出不斐的保值抗跌性，近10年來有34.7%漲幅的好成績。
四號公園位處中和、永和交界處，鄰近捷運永安市場站，2站即抵達台北市，房市指名度高。
四號公園坐擁萬坪綠地，內有國立台灣圖書館、籃球場、溜冰場、共融遊戲場等，提供中永和居民廣闊的休憩之所。
四號公園周邊小吃商家、餐廳、咖啡廳眾多，從早餐到宵夜通通都有。
重大建設多 房價支撐強
依據實價登錄揭露，中和區近10年平均房價從每坪40萬元上漲到每坪55.1萬元，漲幅37.8%，而四號公園周邊住宅均價居區域行情之上，房價則從每坪45.2萬元成長至每坪60.9萬元，漲幅34.7%，單價高於中和區整體5萬元左右。
對於中和區房市10年飆漲近4成，中信房屋研展室副理莊思敏指出，中和地區人口密集度高，居住需求旺盛，房市相當有支撐，即使在前一波房市反轉中，中和區的房價仍表現出了較強的抗跌保值性，顯示其強勁的剛性需求。
過去中和的房市話題相對較少，但近年隨著政府重大建設的持續推進，也為中和房市注入了新動能，例如正在興建中的捷運萬大線，還有秀朗橋北側重劃區、公辦都更案等，吸引不少知名建商爭先進駐，新建案價格屢創新高，同步帶動區域中古屋價格的上揚，預估未來隨著重大項目的落實，區域房價也將保持穩健成長的趨勢。
機能應有盡有 新建案挑戰高價
中信房屋永和雙和加盟店店長許家寧指出，四號公園位於中永和的交界，區內餐廳、攤販、診所、學校、傳統市場、圖書館應有盡有，可滿足居民日常所需，區內還有捷運永安市場站，搭乘2站就可以抵達台北市，交通便捷，區位優勢顯著。
除了機能與交通優勢，四號公園更擁有大片綠地，營造出舒適愜意的居住氛圍，為繁忙都市生活帶來難得的悠閒感，正因如此，此區塊成為很多想要兼顧生活品質與便利性的購屋族首選，市場詢問度始終居高不下。
《住展》雜誌發言人陳炳辰指出，中永和整體內需市場穩定，相對於其他投資風氣較盛的區域風險起伏小，且四號公園周邊也是區域蛋黃地帶，更有優勢，過去中和區高價案就由此處締造，而永和區目前距四號公園不遠的新碩建設新案，亦展現不錯成績。另外還傳出漢皇建設未來在此處推的新案將會很有看頭，搭上永和區門牌本就為新北市前段班，中和區更以此為尊，區域內亦有捷運、採買機能，名氣與實質效益兼具，區域房市有其不敗之處。
【在地帶路】投資客離場 自住民眾議價好時機
許家寧表示，四號公園周遭新建案供給不多，大多是危老都更而來，如即將公開的「漢皇方圓」就傳出1坪開價130萬元，挑戰區域行情天花板。至於中古屋市場，價格則依屋況、屋齡、地段的不同而有所差異，屋齡較高的公寓，其成交單價普遍落在5-6字頭上下，屋齡20年左右的中古大樓、華廈則多落在7字頭，購屋民眾可以根據自己的需求和預算選擇適合的產品。尤其近期市況趨冷，投資客群大量離場，對自住客來說，正是進場慢慢挑選、大膽議價的好時機。
