小宅能40年期8成貸款？她40歲申貸卡關、靠「這層關係」順利圓夢：後半生經濟保障就是它｜好宅報報

Yahoo奇摩房地產編輯部

2025年4月7日週一下午9:15

這兩年想買房的民眾，都會關注「新青安」動態及央行打炒房政策，本期好宅報報不談看屋選房的撇步，改從房屋貸款的角度，分享十篇房貸故事，主角有單身男、小資女、頂客族，甚至有換屋需求的家庭，透過農會、新青安、銀行員工及公務人員貸款等多種管道，順利完成自己的買屋計畫。也有人受到貸款成數、銀行條件和個人資產狀況等因素，決定暫緩買屋。期待本期專題能幫助你在買房過程中做出最佳選擇。

【文／楊茲珺】愛情至上的Rebecca，長年跟男友在台北租屋，但隨著年屆不惑，與伴侶遲遲未走入婚姻，不安感油然而生，3年前開始積極存錢看屋，無奈攢錢速度趕不上房價漲幅，直到新青安房貸政策橫空出世，大幅拉低每月還款金額，去年初Rebcca終於成功買房，向薪轉銀行談到貸款8成、分期40年的條件，順勢斬去分合多年的情感，期待房子成為後半生的經濟保障。

新青安還款輕鬆

中部長大的Rebecca，在台北念大學、工作也順遂，就職滿10年就升任主管、收入不錯，卻一直沒有在台北買房定居的念頭，主因就是感情不穩定、男友對結婚一事相當抗拒，直到年滿40歲，感情仍混沌未明，她便暗下決心要自立自強買房。

「我預算抓1000萬元，希望找大台北地區離捷運站步行10分鐘的小宅，結果這幾年看下來都沒有滿意的，不是屋齡太舊、就是屋況太糟。」尤其到了2023年下半年適逢總統大選，政府推出新青安貸款根本是房價助燃劑，「當時新北市三重一間屋齡30年的小宅，15坪900萬元馬上就成交了。」

但是，她不放棄繼續看屋，終於在2024年年初相中台北市蛋黃區的13坪電梯小宅，不管是距離捷運站、或是公司都是步行5分鐘，屋主開價1450萬元，最後議價到1300萬元成交，「8成房貸若分30年攤還，負擔太重了，但是房仲建議可以試試看新青安的40年還款，這樣在5年寬限期後、每個月只要繳3~4萬。」Rebbeba至此恍然大悟，原來就是新青安的40年還款方案，大幅降低每月還款金額，才讓這麼多買方積極上車。

▲北部地區大眾運輸系統發達，Rebecca退休後打算賣掉蛋黃區小宅，沿著軌道往南換屋遷移。

向薪轉銀行申貸 40年攤還

Rebbeca在簽約前諮詢數間大型行庫，有的小宅貸款只能給到7成5，有的考量到Rebbeca年過40，還款期限只能給30年，幸好問到公司薪轉配合的銀行，最終給了貸款8成、分40年攤還的最佳方案，終於解決資金問題。

Rebbeca坦言：「我最多只能再工作20~25年，不可能真的分40年攤還。」因此，儘管她啟用了5年寬限期，但是她盡量提前還本。多年的感情顛簸讓她學到，凡事還是自己最可靠：「這間精華地段的小宅也許不會再大漲，但至少可以贏過通膨，要是屆臨退休還有負債，那就賣掉往南遷。」期待20年後，賣屋所得可以買下桃園或台中的郊區小宅，手頭也還能保有現金，就是她最理想的退休藍圖。

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