《傳產》桃園中路土地標售夯，單價81.6萬元寫次高

【時報記者郭鴻慧台北報導】桃園市政府今(30)日辦理第八次標售桃園中路及八德地區7筆土地，共6個標號，結果吸引10封標單搶標，其中4個標號順利脫標，標脫率達66.7%，整體溢價率達8.4%。中路地區有4標中3標順利標脫，其中最高得標單價81.6萬元標脫，八德地區則標號5，每坪以22.2萬元，總標總價6150萬元標出。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，本次中路區標售的土地都是住宅區，土地最小面積從276坪到最大1947坪，標售底價每坪介於40萬~74萬元，其中標號1(中路二段地號9)土地為本次總標出金額最高的一筆，高達15.88億元，溢價率達10.2%，共吸引3封標單，每坪單價以81.6萬元標脫，而這個單價僅次於2015年中路區標售歷史最高單價95萬，創下歷史次高紀錄，顯見中路地區的房市已明顯回溫。台灣房屋經國特區直營店店長辛淑惠分析，這次標號1(中路二段地號9)的土地由於地理位置佳，位於溫州路與正光路交叉口，與學區文小1預定地相鄰，加上和目前桃園最夯的打卡熱點，擁有全台最長的「滾輪溜滑梯」和多項遊憩公設的風禾公園僅一街之隔，稀有的大面積建土地與區位加上正面公園的絕佳條件，因而吸引多家財團競逐搶標。

江怡慧強調，這次最有看頭且熱門的土地是標號2(296地號)，位於中路二段，這塊地面積約1050.12坪，吸引結果出現5封標單搶標，總價5億4216萬元得標，每坪單價約51.6萬元出脫，主因是看好標的周圍環境，近兒童公園且屬於文山國小、國中雙學區，地點絕佳，土地價格合理，因此吸引眾投標者目光。

江怡慧認為，中路特區屬最靠近中正藝文特區的重劃區，雖歷經市場盤整，但近兩年房市明顯復甦，剛性需求大增，加上中路特區高覆綠、道路公設規劃完整的純住宅優勢，受到不少自住型買方青睞，同時也是吸引建商紛紛來此插旗的主因。本次標脫率達66.7%，江怡慧分析，成功標脫的中路特區土地，是建商積極搶進的跡象之一，顯見目前桃園房市整體動能加溫，加上中路特區有舊商圈相鄰及地理條件等利多加持，才能吸引建商進場搶標。