《傳產》劉佩真看房市「供過於求」住宅及商用不動產下半年前景欠佳

【時報記者張佳琪台北報導】台經院5月營業氣候測驗點連5個月下滑，台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真今（24日）表示，目前房市偏冷態勢，且下半年還是利空壓制狀態，房市供過於求，住宅及商用不動產下半年前景欠佳。

5月建物買賣移轉棟數，六都月增1.9%、年減36.1%；1至5月買賣移轉棟數8萬2107棟，創近8年新低，且年減27.1%。台經院5月營業氣候測驗點90.41點，已是連續第5個月下跌。

劉佩真說明，營建業預估未來半年包商將全力推動風力、水力以及液化天然氣等工程進度，隨著相關工程完工驗收，可支撐其未來半年營運表現，但是關稅未明導致部分高科技業者在國內擴建廠房的計畫暫時先觀望，調查未來半年營造業對景氣看法呈現持平態勢。

不動產業方面，她表示，5月六都建物買賣移轉件數月增率為1.9%，主要是部分都會區大量新屋交屋潮挹注，填補中古屋低迷的量能，才讓5月交易量上揚。但前5月交易量年減27.1%，劉佩真說，代表國內房市屬偏冷態勢，且目前看來，下半年還是利空壓制的狀態。

劉佩真指出，雖然台商回流每年約可有400億資金進駐商用不動產，且金管會已將壽險投資不動產的投報率調降至2.545%，但是下半年總體經濟環境有許多不確定性，且目前央行對房市管控政策沒有鬆綁，銀行對房貸還是緊縮。她說，房市供過於求，預料將呈現量縮價鬆動格局，住宅、商用不動產下半年能見度不高，前景欠佳。