【租屋大挑戰】租金補貼有黑洞？ 房東10年未漲租 房客不敢申請補貼
在台灣，租屋故事千姿百態，每個人都有他們獨特的經歷。有些租客擔心房東漲租而不敢申請租金補貼，也有些人因為擔憂天災戰爭的威脅，決定賣掉房子，轉而租屋以求安心，還有人為了裝潢老宅，選擇暫時租屋，等待老宅改造完成。房東與房客之間的互動也充滿故事，有房東遇到房客欠租一年，仍願意給予寬限期，展現了滿滿人情味。更有愛心房東，將房子以低廉租金出租給弱勢族群，默默支持社會弱勢者。本月好宅報報挖出這些動人的租屋故事，不僅反映了台灣的住房現況，也展現了台灣人面對困境的堅韌與善良。
【文／Remi】在內政部催生下，2018年成立了租賃住宅服務公會全聯會，《租賃住宅管理條例》於同年6月27日正式實施，台灣租賃市場正式進入列管新時代，推動社會住宅租賃服務，成為政府實現居住正義的重要一環。政府為推動房東與房客參與計畫以達成效，對房東及房客推出諸多優惠方案，推廣6年以來，列管戶數應已超過8萬租戶，賴政府上台後宣示將繼續推動；但實際上仍有不少房客礙於現況，無法享受到這些優惠。
想申請租金補貼 怕房東漲租
在社會住宅包租代管中，房東及房客都有許多優惠，房東可以減免所得稅、房屋稅及地價稅，公證費每件3,000元、修繕費每年10,000元、保險費每屋3,500元；房客也受到很多照顧，政府自2022年7月起推出300億租金補貼方案，每月租金補貼依個別條件及縣市政策不同，分別補貼數千元，無住宅有子女者，更依子女人數增加補貼金額，社會弱勢更加碼1.2倍至1.8倍。實施至今應有50餘萬戶受到補助，未來仍將延續到2026年，但是仍有一些房客卻尚未享受優惠。
林小姐一家3口在內湖區承租公寓，22坪2+1房月租金僅1.5萬，主要是因為承租了10餘年，房東相處融洽，每月準時繳交房租，雙方相安無事，10多年都沒有漲房租，林小姐也很慶幸遇到好房東。近年內湖房價高漲，房租也跟著水漲船高，區內同房型的月租金，基本上都要2.8萬-3.2萬，1.5萬真的是10年前的房租價格，林小姐默默祈禱繼續維持現況不要調整房租。
林小姐看到政府推出的社宅方案及300億租金補貼，其實也很心動，但是卻遲遲不敢向房東提起要申請，她的基本條件都符合，一旦申請房東遲早會知道，打破了目前平衡狀態，雙方要找到新平衡點，都得要付出代價，很擔心此舉會提醒房東要漲房租，申請補貼的金額，可能還低於漲租的金額。一旦回到市價，或是更高，就必須另尋他處，房租可能還更高，妥妥地給自己找麻煩，因而放棄了補貼申請，維持現況。
林小姐的狀況應該不是特別現象，應該有不少房客遇到類似問題，成為租屋補貼的黑洞之一。政府推廣社宅方案，就是希望保障房東與房客雙方的權益，將過去長年以來無可管的住宅租賃市場，建立管理架構，降低糾紛，並進一步對租金有所掌握，但目前若是不透過房仲業、租賃業或是社宅方案，政府便無法管理到自租的市場，算是租賃住宅的一個漏洞。
租賃未強制登錄 隱藏黑洞
住宅租賃畢竟與住宅買賣不同，買賣必須產權登記，有其登錄的強制性，租賃則沒有強制登錄的必要性，因此許多房東仍處於未申報租賃所的的狀態，不過短期內這現象應該也是很難改變，租賃屬私契，雙方合意合約就成立，也沒有強制規定要透過房仲業媒合，黑洞恐怕會繼續持續。
林小姐最後表示，因為學區因素，小孩都在內湖就學，鄰居也都相處融洽，她也沒有想要另租屋，她說，好房子不好找，好房東更是難尋，至少現況還算滿意，因此沒能享受到300億租屋補貼，她也覺得沒關係，對有小孩的家庭來說，穩定與安定排在第一位。
租賃是所有房地產中數量最多的一類，從過去無法可管發展至今列管規模，如此快速發展已難能可貴，無論是推動租賃實價登錄或是租屋全面補貼，都還有很大的發展空間，但卻也是急不來，長久以來的觀念要更新需要時間，租賃市場未來潛力無限的。
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