【租屋大挑戰】退休怕吃老本!把4房賣掉買2間兩房「包租代管月領3萬」:三代同堂太奢侈,免吃老本還省房屋地價稅

在台灣,租屋故事千姿百態,每個人都有他們獨特的經歷。有些租客擔心房東漲租而不敢申請租金補貼,也有些人因為擔憂天災戰爭的威脅,決定賣掉房子,轉而租屋以求安心,還有人為了裝潢老宅,選擇暫時租屋,等待老宅改造完成。房東與房客之間的互動也充滿故事,有房東遇到房客欠租一年,仍願意給予寬限期,展現了滿滿人情味。更有愛心房東,將房子以低廉租金出租給弱勢族群,默默支持社會弱勢者。本月好宅報報挖出這些動人的租屋故事,不僅反映了台灣的住房現況,也展現了台灣人面對困境的堅韌與善良。

【文/Remi】人生不同階段有著不同的規劃,財務重分配更是重中之重,好的規畫才能沒有後顧之憂,老後生活才有好品質,環環相扣。劉先生任職一家金融業高管,年逾60已經跟老婆一起開始規劃退休生活,靠退休金過退修生活原本沒有問題;但是經營網路生鮮平台電商的兒子,不時回來搬錢,並不是子女不努力,而是電商平台十分競爭,業績總是不穩定,為了支持兒子創業,兩老全力支援,錢對它們來說,只要自己夠用就好,日後資產也是要留給小孩,不如現在就提供援助,幫助他打好事業基礎。

▲台北居大不易,大房子換兩小宅,退休後可收租養老。
▲台北居大不易,大房子換兩小宅,退休後可收租養老。

空巢期 資產重新配置

正因有著這層顧慮,大錢幾乎不動用,隨時備援;但是再過幾年退休後,沒有穩定收入,僅靠積蓄過日子,以劉先生的金融背景,顯然不會承擔等著坐吃山空的風險,因此就想著要改變一下資產配置,找到退休後的新平衡點。

其實在2、3年前,便已經出現空巢期現象,子女成家後陸續搬離成立自己的小家庭,原本的4房有2房閒置不用,劉先生想著反正生活也只用到2房,不如就換間比較小的2房,打掃起來也比較輕鬆。

剛開始老婆是反對的,她認為保留子女的房間,子女回家會有歸屬感,就會常回來探望,或是小住個1、2天之類的,父母總是希望可以時常看到子女;經過2年之後,劉太太便同意劉先生的建議了,因為,真的是她想多了,這兩年逢年過節大多是在外吃飯,飯局結束後就鳥獸散,根本很少回家,空置的2房慢慢變成儲藏室,沒使用的東西愈堆愈多,再多的購買、再多的堆積,都填補不了空巢期內心的空寂感。

▲退休養老財務及早規劃,老後生活品質才會好。
▲退休養老財務及早規劃,老後生活品質才會好。

買下2間中古屋 轉當包租公

夫妻後來終於決定由大換小,賣掉新北市板橋區4房電梯,補一些差額改買附近2間2房有電梯的中古屋,一間自住一間出租,租金大概可以收到3萬元左右,再加上每月勞保退休金差不多也是3萬,退休後每月6萬元支應生活開銷已經很足夠,就這樣劉先生當起了包租公,而且是個省事省心的輕鬆包租公。

透過鄰居推薦,劉先生找上包租代管業者幫他招租及管理,雖然要支付一個月的管理費用,但是也省下不少錢,像是房屋稅地價稅都可以用自用的低稅率、每月還有1.5萬的租金免稅額,修繕費每年1萬補助3年,如果雙方有糾紛還會協助調解,中間人對房東房客雙方都很重要,比較好溝通。

劉先生說,時代不同了,觀念就要改變,現今的台灣社會,比起他年輕時候的年代,三代同堂太奢侈了,子女成家後搬離父母,已經是趨勢,多出的空間,換成現金在身邊,財務更自由,對自己好一點,精神愉快、身心健康,老年生活才會有品質。

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