高雄居住面積10年萎縮近3成 小宅設計強調「坪效」
全台新建案都有「越蓋越小」的趨勢，小宅化已經成為當前建案的主流，根據內政部建物買賣移轉的平均面積統計資料顯示，高雄市2024年第三季居住面積萎縮至32.98坪，縮小了13.81坪，減幅達29.51％，包括國城集團寶象建設的「藏三豐」、城揚建設建案「陽明第一廳」，為了讓建築居住空間發揮坪效，都拿掉高雄厝陽台，永信建設的「謙樂」也強調居住空間更加寬敞，提升居住品質。
小宅化風潮來自於幾次重大公安事故後，消防法規修改，要求集合式住宅都要配備2支消防梯，公設比增加，就壓縮了室內空間，近年更因為土地、人力、營建成本越來越高，導致房價節節攀升，但薪水卻未能跟著上漲，加重民眾購屋負擔。
高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪10日表示，為了符合消費者負擔得起的總價帶，房子只好越蓋越小，形成小宅化現象，而在坪數規劃越來越小的狀況下，消費者如果想買到空間相對不狹隘的房子，首要考量就是「坪效」。
最理想的狀況是，尋找室內坪數較大的產品，1層4戶或以下，坪數通常較大，規劃及使用都較方便；樓高至少3米，可以減少空間壓迫感，也能讓室內感覺較大；動線設計直接不迂迴，寬度至少70公分以上。
蔡紹豪指出，過去建商地板都是採用一般的拋光石英磚，底下還有一層水泥砂漿，不過，現在有建商開始以吸音地板取代，除了同樣具有隔音效果之外，樓地板厚度也縮小，讓樓高可以加大，或是可以在客廳及餐廳間做取捨，或是弱化其中1個空間的功能，也能讓使用空間變大。
市場觀察，有不少建案針對使用坪效做出規畫，如寶象建設新案「藏三豐」就是坪效表現極佳的個案，採一層4戶格局，並規劃2房21到27坪、3房35到40坪產品，再加上拿掉高雄厝景觀陽台，省下來的空間移轉到室內，讓2房也能擁有約3米深大客廳、次臥保留雙人床位。
永信建設的「謙樂」坪效，表現也不俗，規劃2＋1到4房，坪數在29到69坪，單層2至4戶，居住空間更加寬敞；城揚建設建案「陽明第一廳」也沒有高雄厝陽台，主打2至4房、26.4到52.32坪格局，部分戶型也沒有走道空間，使用坪效佳。
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