最頂豪宅聚落，老台北人悔不當初的過去！信義計畫區房價竟漲輸一般住宅？「陶朱隱園」開賣正面對決彭淮南防線｜房價狙擊手
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【文／連珠君】近期台北市信義計畫區超級豪宅「陶朱隱園」正式公開銷售，據傳單價將從300萬元起跳，可望打破央行前總裁設下的彭淮南防線！但觀察近10年來信義計畫區的房價，從107.8萬元漲到125.8萬元，漲幅約16.7%，漲勢不僅落後信義區整體，也比全台各地動輒2、3成以上的漲幅低調許多。
信義計畫區為台北市政經中心，總面積153公頃，包括台北市政府、市議會、台北世貿中心等都在此區。
信義計畫區匯集新光三越、微風信義、台北101等百貨公司、星級飯店，還有眾多企業總部群聚。
信義計畫區有捷運板南線、淡水信義線等2條捷運經過，還有市府轉運站可搭乘中短程的國道客運。
台北政經中心 住宅地稀缺
作為台北市政經中心的信義計畫區，可說是荒地點石成金最佳代表，許多人感嘆30年前，即使砸鍋賣鐵也應該在信義計畫區擁有一塊土地，土地價位雖然一再疊高，商辦、百貨表現雖然亮眼，但豪宅近10年價格漲幅卻是相當有限。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，信義計畫區近年的建設話題，集中在商業區域，企業大手筆搶地後，多半規劃商辦、百貨、辦公室等商用產品，也使得信義計畫區難得出現住宅新案，在欠缺新案帶動下，房價漲幅也較有限。
不過「陶朱隱園」公開銷售後，雖然價碼不如從前傳言的高價嚇人，但若真的出現300萬元以上的成交價，也將打破台灣房價的天花板，屆時可望一併拉抬周邊房價，因此各界對於該案的創價能力都拭目以待。
「陶朱隱園」以特殊旋轉造型聳立在信義計畫區不僅外型特殊，耐震標準回歸期高達2500年，不僅曾被CNN評選為城市9大新建築之一，還吸引Discovery拍攝專題，完工取得使用執照7年後，才在上個月正式宣布開賣，因在2019年時傳出7樓有關係人成交，單坪價格高達600萬元，現低樓層開價300萬元起，被市場戲稱為半價銷售，不過一戶仍要價高達9億元。
200萬俱樂部成形
《住展》雜誌發言人陳炳辰指出，信義計畫區位於台北市東區，是台北市的主要商業與住宅區之一，該區域的房地產市場以高檔住宅為主，不乏單價200萬元俱樂部成員，又以捷運象山站一帶更為豪宅林立，包括「琢白」、「冠德遠見」、「台北信義」、「寶徠花園廣場」等。
而信義計畫區其他地段也有「陶朱隱園」、「皇翔御琚」、「信義富邦」等知名豪宅，遍地開花的豪宅案都顯區域身價，眾多企業高層與富裕人士入住，有其名聲來讓價量恆溫。不過也由於開發飽和，近一年新案不多，以鄰近的「璞松高」揭露最高價來到單價186萬元，均價約在170萬元，倒也算合理表現。
【在地帶路】豪宅買氣受限 漲幅落後一般住宅
台灣房屋信義101特許加盟店店長向秦毅表示，信義計畫區房市生態特殊，重劃區內的住宅供給，幾乎全是豪宅。然而豪宅雖然單價可觀，可是10多年來都受到央行的高總價限貸政策枷鎖，且近年豪宅的貸款成數一再下修，也讓豪宅的買氣相對受限，漲幅因而落後一般住宅產品，也使得豪宅供給為主的信義計畫區，整體漲勢相對平淡。
