新聞分析－央行打炒房的十字路口

文／陳美君

2025年12月2日週二下午3:10

央行打炒房政策走到十字路口。央行還沒下重手時，國內房市瘋狂飆漲，高房價成為釀成民怨之首；迄今數字會說話，11月六都買賣移轉棟數相較去年同期，全數呈年減，房地產業者哀鴻遍野，還有房仲一把鼻涕、一把眼淚喊著：「已三個月零成交」。

面對炒匯、炒房兩大投機風氣，央行總裁楊金龍展現鐵腕作風，尤其房市，自2020年12月起，陸續祭出七波房市管制，迄今已歷時五年。2024年9月推出的第七波，被外界形容為「史上最重」，甚至稱他掀起了房市的「金龍海嘯」。

楊金龍曾對此說法表示「心中五味雜陳」，他知道，選擇性信用管制措施一出手，房仲業、建築業的從業人員都會受影響，「我也覺得有點sorry」，因此從未覺得自己是英雄，但這波房市管制確實奏效，且扭轉民眾對房價上漲的預期心理，「是我的安慰」。

至於央行打炒房政策是否該鬆綁？目前外界議論不斷，但值得注意的是，答案並非單一選項。回顧歷次政策軌跡，央行曾視情況加碼或鬆綁，但仍有一項從未被移出管制範圍，那就是俗稱「豪宅貸款」的高價住宅貸款。

前央行總裁彭淮南自2010年6月起祭出四波信用管制，從雙北特定地區與第二戶房貸起手，之後逐步擴大範圍，納入購地貸款、豪宅貸款，全國第三戶房貸與公司法人購屋貸款，陸續受到控管，直到2015年8月才陸續鬆綁規範。

但無論政策如何變動，豪宅貸款始終在央行限貸範圍內。央行堅持的理由明確：豪宅開出新高價，容易帶動周邊成交行情跟著水漲船高，形成外溢效果，因此必須持續控管。

2026年央行房市管制是否鬆綁，目前看起來，應還沒到全面解禁之時，至於是否有必要鬆手、開大一點「房貸水龍頭」，讓明年房市前景露出一點曙光，已成為本次理監事會議最受關心的焦點議題。

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