購屋成本增！房貸利率衝16年新高 核貸成數創5年新低
房貸結構「高利率、低成數」日益明顯，根據聯徵中心最新統計顯示，新增房貸的貸款利率2.44%，寫下2009年金融海嘯後新高，反映央行第七波管制與銀行自主管理，之前央行連續性升息，帶動房貸利率走高，民眾的購屋資金成本增加，房貸成數中位數為77.37%，寫下近21季的低點。
統計顯示，今年第三季新增房貸樣本數為3萬7,747件，年減8%，反映市場買氣低迷量縮，平均房貸授信1,032萬元，則為歷史次高，平均房價則是歷史新高的1,453.4萬元。
不過核貸成數創下五年多來新低，反映第七波後銀行放款趨於謹慎保守；平均房貸利率則為2.44%、寫下2009年以來的近16年來新高，當前購屋的資金成本較過往明顯攀升。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，過去央行總裁就曾經提醒過利率不會永遠這麼低，經歷連續升息與政策房貸管控後，一般民眾的房貸也升到2.2%左右，新買房子的一般房貸利率現在2.5%起跳，持有不動產的資金成本增加，不過購屋者更在乎房貸成數的問題，目前房貸政策仍支持自用首購，後續觀察換屋型房貸政策上是否會有進一步鬆綁空間。
曾敬德表示，經歷連續性升息過後，早些時間購屋的屋主，當前房貸利率普遍接近2.2%，若手上有突然多出來的資金或獎金，可以考慮先償還部分本金，也省下一些利息支出，現在提前償還會比三年前利率還在1字頭的時候還划算。
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