新北市最複雜都更案永和大陳單元1 遠雄建設出線獲最優申請人

工商時報 蔡惠芳

號稱最難搞公辦都更案的新北市永和大陳案，單元1終於招標成功，新北市住宅及都更中心及遠雄建設今（3）日同步公告，徵求出資人評選結果正式出爐，由遠雄建設獲選為最優申請人；這也是遠雄建設首度插旗新北市公辦都更案，初試啼聲的處女作。遠雄建設表示，全案估計可分回約255億元，分回比率約51％，預計2028年第三季可望取得建照。

永和大陳更新區域被稱為產權最複雜、最具規模的都更案，占地達2.6萬坪，新北市分七個單元陸續對外徵求出資人、參與都更，由於權屬關係錯綜複雜，涵蓋有地有房、有地無房、無地有房等多種權利樣態，並涉及市有土地承租戶及違占戶，要整合成功必須克服多重權屬的挑戰，因此招商過程也一波數折。其中單元1面積最大，且緊鄰萬坪仁愛公園，在重新招標徵求出資人之後，今天終於傳出喜訊，由遠雄建設出線，成為最優申請人。

這也是繼2024年底遠雄建首度揮軍台北市公辦都更案，獲選為「信義兒福A2」基地公辦都更案的最優申請人、2025年初正式簽下之後，近期再傳捷報的公辦都更案。

永和大陳單元1案此次為第三度啟動招商，基地位於永和保安路以北，永平路以西，環河西路二段以南，保生路以東所圍部分街廓範圍內，占地面積達4,611坪，建蔽率50％、容積率300％。新北市府採全區重建方式辦理招標，並以權利變換方式實施都市更新，由出資人出資並協助新北市住都中心實施都市更新事業。

新北市都更處表示，永和大陳公辦都更案是新北市公辦都更的重要指標案件，目前市府持續督促實施者加速推動，希望透過各個公辦都更案，讓新北市翻轉升級。

其中單元1，今天由遠雄建設獲選為最優申請人；單元2由勝治機構得標並已都更完成「勝開大地」並交屋入住；單元3由皇翔建設得標、正施工中，預計2028年完工；單元4也是由皇翔建設得標，並完成簽約；單元5及單元7則審議中；單元6由漢皇建設集團得標，日前已完成簽約，預計2025年下半年動工，2029年完工，

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