恆隆行掃樓砸10.57億買內湖商辦
商辦市場再傳捷報，又見大咖進場「掃」樓。精品家電代理商恆隆行14日豪砸10.57億元，大手筆收購台北市內湖舊宗段新地標大樓「國揚洲際企業總部」頂樓，交易坪數達1,201坪及停車位60個，每坪成交均價達76萬元；全案總銷達76億元，累計全棟大樓在短短五個月，已被買走近半棟，震撼市場。
超營實業董事長楊仁鈞表示，「國揚洲際企業總部」為內湖科技園區最新指標商辦大樓，位於內湖舊宗段基地使用分區最稀缺的「科工D」地塊，可同時做辦公、商業、倉儲、零售、餐飲等用途，占地面積2,127坪，只蓋800多坪，打造地上八樓、地下四層的旗艦企業總部，全棟共1萬1,000多坪，最近已成為不少大咖指名進駐的地標，迄今距離完銷已進入倒數階段。
「國揚洲際企業總部」最近才即將要完工交屋，完工之前已有不少大咖級企業卡位，包括「水龍頭大王」吳攀材旗下的百達國際資產已砸下12.14億元買進，及美諾企業以7.01億元購置；再加上恆隆行以10.57億元收購頂樓，累計至少已成交近30億元，接近半棟。
「國揚洲際企業總部」為國揚最新商辦力作，去年11月中旬取得使照，預計今年第一季完工，總銷金額達75億～76億元，國揚依合作開發比例5成，若全棟完銷，預計可望分回約上看38億元，將是挹注全營收及獲利的關鍵大案。
第一太平戴維斯統計，截至去年全年大型商用不動產交易金額約1,600億元，年增8％，為近十年來第二大量，市場動能強勁，尤其需求最旺為廠房，全年度成交金額達709億元，占整體交易比重達46％，也遠超越前一波中美貿易時期台廠大舉回來的購廠金額。
第二大類熱門產品為廠辦，全年交易金額369億元，占比約24％，總成交金額與2023年相當，主要源自科技業自用辦公空間需求。
宏大國際資產總經理陳益盛分析，目前廠辦市場仍以都會區為主，台北市以內湖科技園區最早、腹地也最大，南港則以軟體工業園區最為精華並逐步擴大，新北市以中和、新店、汐止最多樓地板，近年土城、三重、新莊也逐步加入市場，新增數十棟廠辦大樓。
