內湖買房有多難？北漂工程師2500萬鎖定都更老公寓...在地人曝實情「東湖連海砂屋都不便宜」｜王牌住選員
許多離鄉背井工作打拼的北漂一族，都懷抱著購屋夢，從台中北上台北內湖工作的鍾先生，在與同事聊天的耳濡目染之下，動了買都更房的念頭，認為「潛在投資性、價值比較高」。Yahoo奇摩自製節目「王牌住選員」第二集接獲鍾先生委託看屋，提出交通便利、有「都更」機會的房屋等2大條件，希望透過都更增值，能將父母一同接來台北居住。在地房仲指出，東湖近期都更成功案例越來越多，屋主價格咬得很硬，即便海砂屋也不願太便宜出售，但依舊有年輕族群願意接手，就為一圓都更夢。
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內湖長期以來需求大於供給，有內科、南軟2大園區就業人口支撐，房價相當抗跌。
內湖綠覆率全台北最高，有大湖公園、碧山巖等多處公園、登山處，且建築密度低，建築高度不高，相當宜居。
捷運文湖線可直達南港、松山機場、敦北商圈，方便前往近期開幕的南港LaLaport商場。
內湖科學園區是台灣首座都會型科技園區，群聚許多大型企業總部，提供超過20萬個就業機會，許多北漂族來到內湖工作，想要上班不塞車，都希望就近找住所，委託人鍾先生是名工程師，年僅31歲的他，存了400萬元的自備款，想找總價2500萬元的住宅，做過功課的他，目標鎖定老舊公寓，一方面有個住所，同時等待都更的機會，變更新大樓後，接父母一同來居住，為了方便父母外出，想回台中時也不用擔心交通問題，交通便利也是一大考量。
台灣房屋明湖特許加盟店楊家睿表示，內湖是台北市綠覆率最高的區域，區內有不少大型公園，建築密度不高，抬頭就能看到藍天，在高樓林立的台北市是相當不容易的事情，不過內湖長期處於供給跟不上需求的狀況，素地少、新建案並不多，高達80%的新建案集中在內湖5期，其他地區都僅有零星建案。
而內湖不僅有內科龐大的就業人口，就近的南港軟體園區、經貿園區也有眾多上班族，不想塞車上班，就想住在辦公室附近，內湖高綠覆地居住環境，也吸引南港上班族居住，只要搭乘捷運就能上班，居住需求不小，楊家睿指出：「甚至有幾個500大企業的老闆，雖然公司在南軟，南軟旁也有不少豪宅，但依舊開車過個橋到內湖居住，就是喜歡內湖低密度、高綠覆的住宅環境。
楊家睿表示，內湖人很有趣，住在內湖就不想住其他地方，即使內湖沒有什麼餐酒館跟好吃的餐廳也無所謂，因爲從內湖到信義計畫區、台北車站都只要半小時，外出吃飯也不麻煩。
內湖新建案不多，大多集中在內湖5期，由於舊大樓公設比較低，使得新舊大樓價差不大。
東湖捷運沿線又稱為明湖地區，有2個捷運站及額滿明湖國中小，指名度相當高。
內湖上下班塞車嚴重，但反方向不塞車，如下班期間進內湖不塞車，假日內湖少了上班族，較為悠閒。
由於鍾先生在東湖上班，王牌住選員幫忙找了捷運葫洲站周邊的老舊公寓，東湖有2個捷運站，沿線有額滿學校明湖國小、哈拉影城，過南湖橋就到南港，自住需求相當高。中信房屋明湖加盟店經理廖亞屏表示，即便現在有限貸令以及美國總統川普攪局，交易量下滑，但房價持續維持高檔，沒有下修，甚至小宅還有微幅上漲的情形。
以鍾先生2500萬元的預算來看，可買到公寓2~3樓的物件，公寓1樓總價要3000萬元以上，又以民權東路六段280、296巷的公寓品質佳，為明湖國中小學區，屬於文教區，但釋出量低，1年可能僅有1~2件，即使是4~5樓的物件也幾乎是秒殺的情形。另外，2500~2800萬元有機會購買到明湖國宅，有電梯3房有車位的產品，車位雖然要抽籤，但中籤率幾乎是100%。
在地說法：東湖都更案例愈來愈多 2千萬以下物件搶手
廖亞屏表示，東湖幾乎沒有土地可以蓋了，近期慢慢看到有些海砂屋在都更拆屋，有的是921大地震談到現在，都更案例越來越多，就算是海砂屋物件，只要不是很嚴重，修繕後還能居住的物件，屋主也不便宜賣，還是有年輕族群願意接手，以總價來說，2000萬元以下的物件非常熱銷，但2000萬元以上的物件就較為停滯，銷售期可能會拉到半年以上。
