年薪180萬、信貸未清房貸會卡關？他買1400萬預售屋擔憂「核不過」 網勸：快還掉！

[FTNN新聞網]實習記者吳嘉汯／綜合報導

買房夢想即將成真，卻擔心貸款出問題？近日一名網友發文透露，自己年薪180萬元，去年2月購入總價1400萬元的預售屋，預計今年第三季交屋，然而建商近期要求提供所得資料，讓他開始擔心：「信貸還沒還完，會影響房貸嗎？」對此，網友表示，「可能有點風險，估計要壓一個保人才能過」。

該名網友在Dcard上發文以「信貸會影響房貸嗎？」為標題。他表示，目前​​月薪約9萬，自己2023年初曾離職後轉職，導致當年度的所得較低，扣繳憑單上僅約60萬元。而去年（2024年）全年收入約130萬元，今年才穩定到180萬元。

原PO還提到，除了前兩年的所得有所減少，目前仍背負120萬元的信貸，每月須還款2萬2，手上有350萬元股票及60萬元現金，因此憂心是否會影響房貸核貸條件。

貼文曝光後，引發網友熱議，「我狀況跟你類似，有貸款、剛換工作預售屋（總價1135萬）核貸結果是給8成（新青安40年+寬5年） 銀行有另外給0.5成的加值型貸款做資金用途，信貸部分銀行覺得每月收入夠因此不影響」、「銀行只能採計月薪9萬5，年薪130萬。除非你是月薪15萬，而不是月薪9萬5，靠績效獎金變成180萬。若以130萬計，你的收支比就有點不太夠，可能要還掉信貸，建議對保前一個月還掉，不然有點風險」。

還有網友分析，「會影響負債比啊！信貸月繳2萬2，你還有多少錢可以投入房貸，月薪9萬5，70%是66500 66500-22000=44500，房貸月繳不能超過這個數」、「收支比的問題而已 財力夠銀行根本不管」、「1.信貸會影響成數跟利率，你直接請他們計算信貸還掉前後，成數跟利率。2.基本上你的狀況，他們只會認你月薪*12，我覺得你狀況有點抖抖的，估計要壓一個保人才能過」。

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