「防利用銀行搬家」專家：央行打房轉盯上周轉金貸款

葉憶如｜Yahoo財經特派記者
更新時間：

央行今（20）日未祭第8波信用管制，房仲、建商鬆口氣。不過信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此次雖然未再出重手，但房市也不會因此有太多變化，他認為，央行把周轉金貸款列為查核重點「全場緊迫盯人」，未來必要時，會去辦理跨行資金流向之檢查，避免借款人利用銀行搬家的行為違規，「今年第四季前恐怕房貸還是會維持有點緊縮的狀態」。

延伸閱讀》央行利率連4凍！ 未祭出第八波打炒房

房市示意圖。圖/信義房屋提供
房市示意圖。圖/信義房屋提供

在央行去年8月要求銀行自主管理不動產放款與第七波選擇性信用管制後，等於直接關緊房貸水龍頭，房市已經出現預售市場大幅衰退與二手交易降溫，民眾對於未來房價預期也從極度樂觀轉為保守，有鑑於房市已經交易降溫回歸理性，央行並未再推第八波的選擇性管制措施。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行先前就透漏以金檢取代第八波管制，但其實光金檢就讓銀行端神經緊蹦，央行採取全場緊迫盯人式的防守，銀行一方面整體資金仍吃緊，也開始對於客戶條件審慎檢視，民眾也感受到現在房貸申貸不易，且給的條件也不若過往寬鬆，此次雖然未再出重手，但房市也不會因此有太多變化，今年第四季前恐怕房貸還是會維持有點緊縮的狀態。

不過央行雖然沒再出重手，但仍指出未來的金檢方向，包括銀行辦理購屋貸款與房屋抵押貸款轉增貸之週轉金貸款列為檢查重點，曾敬德表示，央行已經開始關切週轉金的資金流向，未來必要時會去辦理跨行資金流向之檢查，避免借款人利用銀行搬家的行為違規。

央行針對購屋貸款與房屋抵押貸款轉增貸之周轉金貸款列為檢查重點，包括

1、相關貸款資金是否流向購置其他不動產，合計貸款成數有無超過法定上限；

2、是否利用貸款資金清償原有購屋貸款，俾新購房屋免受第2戶購屋貸款條件限制；

3、有無重新鑑價提高貸款金額或延長寬限期，違反本行規定；

4、必要時辦理跨行資金流向之檢查，避免借款人利用銀行不易跨行追查而規避本行規定。

相關內容

  • 金檢取代信用管制 央行對銀行下2指令落實利率差異化

    （中央社記者潘姿羽台北20日電）中央銀行今天舉行第1季理監事會，利率連4凍，房市管制停看聽，符合先前「以金檢取代信用管制」的說法。不過央行給予2項明確指令，要求銀行配合落實貸款利率定價差異化機制，並引導信用資源至不動產以外的實質產業。

    1

  • 央行利率連四凍、未祭新信用管制 房仲: 金檢行庫威力大 第四季前房貸續緊縮

    中央銀行今天理監事會決議利率連四凍，也未祭出第八波房市信用管制，房仲業者指出，本次利率凍漲符合預期，雖未祭出新一波信用管制，但央行透露將加強金檢緊盯行庫內控，金檢威力不亞於信用管制，預期房市也不會有太多變化，今年第四季前房貸仍將會維持有點緊縮的狀態。

  • 《金融》央行未調整選擇性信用管制 2月不動產貸款集中度降至37.1%

    【時報記者任珮云台北報導】央行今理監事會，並未進一步調整選擇性信用管制。全體銀行不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)亦降至今年2月底之37.1%。 央行表示，央行於上年8月中旬採取道德勸說，請銀行自主控管未來一年(上年第4季至本年第4季)之不動產貸款總量，嗣於上年9月第七度調整選擇性信用管制措施。實施以來，受限不動產貸款成數下降、利率上升，民眾看漲房價預期心理趨緩，房市交易持續縮減，房價漲勢減緩，且本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率上升。近月全體銀行購置住宅貸款與建築貸款年增率均減緩，不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)亦降至本年2月底之37.1%。 未來央行將持續關注銀行信用資源集中不動產貸款情形，按季審視各銀行自主管理不動產貸款具體改善方案執行狀況，並配合辦理專案金檢，促使銀行積極落實本行之相關規範。同時，檢視本行選擇性信用管制措施之執行成效，並密切關注房地產相關政策對房市的可能影響，適時調整相關措施內容，以促進金融穩定及健全銀行業務。

    1

  • 央行本季未出手打房 續與金管會加強合作

    中央銀行本季未祭出房市新管制措施，央行強調，將與金管會加強合作，積極辦理有關不動產貸款金檢，並要求銀行落實央行規定及改善缺失。

  • 房市交易縮水　央行第八波管制恐出「這招」！

    台灣央行將於明(20)日召開理監事會議，市場關注是否會推動「第八波」房市信用管制。觀察近期房市數據與央行表態，本次會議恐不會祭出新一輪打房政策。央行總裁楊金龍日前已在立法院強調，現階段推動第八波管制的機率不高，顯示政策將以監管銀行貸款行為為主，而非直接加碼房市管制。

    11

  • 靜觀其變！央行利率連四凍 未祭第8波信用管制

    中央銀行20日召開第1季理監事會，不出外界預料，政策利率連四凍，重貼現率維持在2％，房市管制則是「留校察看」，未再加碼第8波信用管制。但因為電價調整在即，外界關注央行對全年通膨預估，重頭戲可能落在第2季。

  • 第八波管制先不出手 央行強化金檢 財部嚴查青安

    中央銀行20日理監事會未祭出新一波房市管制措施，央行總裁楊金龍強調，目前民眾看漲房價預期心理「慢慢扭轉」，加上不動產貸款管制措施成效逐漸顯現，央行希望房市「軟著陸」，資源不要過度集中不動產貸款，會持續觀察實施成效適時調整。

  • 央行金檢取代房市信用管制 國銀檢視4重點避踩紅線

    （中央社記者張璦台北21日電）央行以金檢取代新一波信用管制，國銀主管認為，接下來銀行將注意4大重點，包含持續減降不動產貸款集中度、調控建商曝險集中度、高價住宅認定標準、週轉金貸款是否流向購買房地產等，避免踩到紅線而被裁罰。

  • 《金融》第八波管制先不出手 央行強化金檢 財部嚴查青安

    【時報-台北電】中央銀行20日理監事會未祭出新一波房市管制措施，央行總裁楊金龍強調，目前民眾看漲房價預期心理「慢慢扭轉」，加上不動產貸款管制措施成效逐漸顯現，央行希望房市「軟著陸」，資源不要過度集中不動產貸款，會持續觀察實施成效適時調整。 在央行暫緩控管房市的同時，財政部嚴查青安違規戶則不手軟，合計已追回2,700萬元利息補貼。財政部長莊翠雲20日指出，青安相關違規（人頭、轉租）案查到2,100餘件、並追回其中1,400餘件的利息補貼共計2,700萬元，查核工作會持續做下去。 楊金龍表示，去年第四季起要求銀行自主控管不動產貸款總量，相關措施絕對「不會高高舉起、輕輕放下」，會密切觀察各銀行的改善進度，並與金管會加強合作，積極辦理不動產貸款金檢，要求銀行落實央行規定及改善缺失。 央行管制措施已讓銀行的房貸成數降低，利率也出現差異化訂價，規範後的房貸加權平均利率，第一戶2.53％、第二戶2.86％、第三戶以上3.04％，利率算是高了，避免借款人投機炒作房市，「管制會持續」。 觀察現在的房市交易已開始降溫，房價漲勢減緩，民眾看漲房價預期心理下降，更重要的是銀行購置住宅貸款餘額及建築貸款餘額成長

  • 《金融》央行金檢不動產 國銀忙避雷

    【時報-台北電】央行強化不動產金檢，國銀強化四大方向避免踩雷，包含不動產集中度、建商集中度曝險、高價住宅認定標準、以及避免周轉金流入不動產貸款。 國銀主管強調，央行已自去年第四季起要求銀行自主控管不動產貸款總量，央行公布的全體銀行不動產貸款集中度更已從去年6月底的37.61％高點，降至2月底的37.11％，但央行現在強調以金檢取代新一波的房市管制措施，銀行更是小心翼翼。 首先，國銀鎖定央行重視的不動產集中度，多以原有土建融衍生的分戶貸款為主，其他房貸則以政策性房貸、首購自住等族群為主，希望能夠逐步降低不動產集中度。在建商集中度上，主要就是往來的前十大建商比重、總額度也要降低，以達到分散效果，嚴控資金大肆流向建商，並以現有額度為限，至少今年不再增加。 對於建商餘屋貸款，各銀行也嚴格遵循央行規定訂出上限；土建融業務更嚴格控管建商的建造進度，優先提供推動都市更新、危老重建、社會住宅等相關用途、企業購建自用廠辦融資等，避免銀行成為炒房幫兇。 至於國銀鎖定高價住宅認定標準，也就是因央行去年選擇性信用管制降低高價住宅貸款成數，因此高價住宅鑑價與買賣價孰高，將取較高值，並嚴控貸款成數，希望避免因房價

  • 楊金龍：房市正軟著陸 但不動產貸款集中度37%仍太高

    （中央社記者潘姿羽、蘇思云台北20日電）中央銀行今天召開第1季理監事會，決議利率連4凍，房市管制也按兵不動。不過央行總裁楊金龍表示，央行不會高高舉起，輕輕放下，雖然房市正在軟著陸，不動產貸款集中度已經降到今年2月的37.1%，「我們認為還是太高」，但降至多少才算適當水位，楊金龍坦言內部還在評估。

    37