台中329檔期推案量逾900億 推案熱區集中在三大熱門重劃區

自政府去年9月打炒房至今，房市買氣冷清，建商推案心態普遍傾向保守，惟在遞延推案效應下，台中市今年329檔期推案金額仍逾900億元，預估年增5至10％。部分新案雖已箭在弦上，但推案節奏改走低調長線策略，形成要開不開的「蛤蜊現象」！甚至有個案從去年329檔期延至今年329檔期，而實際公開時程仍要觀望市場熱度而定。

而今年329檔期以西屯區七期、南屯區13期、北屯區14期三大熱門重劃區為推案主戰場，百億推案量由七期「寶璽天讚」、14期「寶輝PARK系列」雙寶領軍；而富宇營建機構一口氣推出五建案，總銷合計逾150億元，登上台中329檔期「推案王」！

台中市不動產開發公會市場資訊委員會表示，觀察329檔期西屯區指標推案，總銷約達288億元。其中，七期新市政中心的「寶璽天讚」豪宅預售案，攜手全球前三大建築事務所「Nikken Sekkei」聯手打造，基地廣逾1,200坪，產品規劃100至130坪，總銷高達140億元，是今年329檔期總銷最高的單一個案。

此外，西屯區親家建設「文心路案」總銷58億元、中央公園特區「泰御Sky Island」總銷50億元、「達麗拾穗」總銷40億元。

北屯區329檔期尤以14期重劃區推案最火熱，包括寶輝、坤悅、磐興、新業、豐穀、熊圖等建商都將進場，再加上北屯機捷「大城吾界」，北屯區推案金額逼近280億元。

其中，14期指標新案以美和段的「寶輝PARK系列」最受矚目，包括「寶輝GREEN PARK」、「寶輝WATER PARK」、「寶輝SKY PARK」三建案，基地面積合計近4,000坪，總銷合計達120億元，規劃45、50坪的中坪數產品；坐擁台中巨蛋首排視野的「磐興寬悅」，同樣是14期市場焦點，總銷約20億元。

南屯區則由單元三重劃區的「豐邑泊金灣」領軍，總銷達90億元，產品以2至3房為主力；順天建設鎖定13期重劃區推出「MR.L」，基地逾千坪，主打45至90坪精品宅，瞄準高資產客層需求，導入迎賓車道、頂級泳池等高規格設施，市場預估，該案將創區域單價新高。

而富宇營建機構一口氣在台中南區，以及海線地區的沙鹿、清水合計推出五建案，分別是「富宇玥和」、「富宇中山匯」、「富宇光嶼」、「富宇君湛」、「富宇蒔光」，五建案總戶數926戶，總銷合計151億元，成為今年台中329檔期的推案王。

總人口數已突破20萬人的太平區，名列台中市第四大行政區，已成為台中首購一級戰區，而豪宅建商由鉅建設首度跨足太平區，今年329檔期將推出位於環中東路、馬卡龍公園第一排新案，總銷估55億元，備受市場矚目，可望刷新太平區單價紀錄。

此外，西屯區12期勝美上安段新案，總銷120億元、櫻花建設烏日高鐵特區新榮和段案，總銷75億元、鉅陞建設南屯路五期新案，總銷60億元、麗晨建設南屯區八期豐業段案，總銷30億元等大案，正在醞釀開案時機。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，產業升級帶動購屋需求變革，「新剛需」主力，擁有更充足的預算實力，對於居住品質的要求也顯著提升，重劃區的發展也從過去單純的「造鎮」，轉為講求產品規格與附加價值的「規格戰」，品牌實力、社區維護管理及建築設計的獨特性，都已成為購屋決策的重要考量。建商若能在這些面向展現更具競爭力的規劃，自然能在市場中脫穎而出。

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