南山廣場高樓層 再現租金每坪逾5,000元租案

工商時報 郭及天

據最新實價登錄顯示，信義計畫區地標商辦「南山廣場」今年2月41樓租金單價達每坪5,094元，為近三年來該商辦第四件租金單價站上每坪5,000元的實價個案，業者認為，對於全球營運的外商或是企業來說，信義計畫區的辦公室租金單價相較其它國際城市並不算特別高，具備特殊景觀條件超高樓層辦公室相對稀缺，帶動租金衝破天花板。

實價登錄顯示，目前台北商辦租金共有四件租賃案租金單價逾每坪5,000元，均在「南山廣場」36樓以上的高樓層，其中去年5月出租的43樓，租金單價高達每坪5,253元，仍是目前的商辦租金王，日前出租的42樓戶面積395.7坪，以月租金約189.2萬元出租，單價每坪5,094元。此外，「台北101大樓」在2021年時高樓層也有每坪4,998元高租金。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，信義計畫區中租金單價站上5,,000元的辦公室租賃案仍是少數個案，由於地標義意、景觀條件，與相較國際城市不算特別高的租金，仍會吸引頂級租客青睞，目前信義計劃區內的地標大樓，租金通常都在每坪4,000元以上，而A辦市場需求強、供給少，不僅信義計劃區A辦上漲，外溢比價效應，也使不少區外精華商圈、近捷運站的新商辦大樓，租金寫下區域高價。

近幾年台北市新落成的知名辦公大樓，普遍租金單價都在每坪3,000元以上，地點越近信義計畫區商圈，租金單價就容易產生比價效應，如今年「巨蛋國際中心」也有每坪逾4,000元的租金案件。

此外，軸線翻轉的台北市西區，新商辦租金也跟著反映這波租金調漲趨勢，台北車站商圈的「皇翔台北廣場」租金每坪逾3,800元的紀錄，也使得正興建中的台北雙星開發案，未來辦公室租金更具有想像空間。

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