【房地產週報】央行停手!「房價震盪整理 殺價空間變大」房市進入買方主導時代

嘿!最新消息來啦!央行3/20會議決定利率「連四凍」,重貼現率維持2%,房市管制也暫停不動。不過楊金龍警告「信用資源37.1%還是太高」,第四季還會查銀行有沒有做好自主管控。第七波限貸令效果超有感!新青安已幫10萬多戶,貸出8224億元。但台北市房貸申請量狂跌36.3%,額度少了45萬,核貸成數也減少。彰銀也放話說房貸受限加上利率壓力,交易量可能下滑,房價要震盪整理,買方殺價空間變大!他們預測2025年土建融市場趨緩,銀行對建築業更謹慎了。

▲央行指出,不動產集中度37.1%仍過高,將以加強金檢取代祭出新信用管制措施。
▲央行指出,不動產集中度37.1%仍過高,將以加強金檢取代祭出新信用管制措施。

【熱門話題】

央行利率「連四凍」 加強金檢取代房市管制措施 楊金龍:不動產集中度37.1%仍過高

中央銀行3/20召開114年度第一季理監事會,會中一致同意利率政策「連四凍」,重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率,分別維持年息2%、2.375%及4.25%;房市管制措施也繼續按下「暫停鍵」,維持現狀……<詳全文

【彰銀法說2】買方市場來了?2025年房市交易量估下滑 房價進入震盪整理階段

買方市場要來了?彰銀(2801)3/18下午舉行第四季法說會,副總經理鄧秀娟說明,房市方面,房貸業務受限與利率上升壓力下,交易量恐下滑,房價進入震盪整理,買方議價空間擴大。針對房市與土建融業務,彰銀指出,預計2025年國內土建融市場將呈現趨緩走勢……<詳全文

新青安突破10萬戶卻成房市兩面刃?財政部提3大措施

在央行祭出第七波限貸令後,台灣房市顯著降溫,根據財政部最新統計,新青安貸款自2023年8月起至今年2月底,累計協助10萬餘戶,核貸金額達8224億餘元。財政部書面報告提出3大措施,確保政府資源有效配置及合理使用……<詳全文


【市場動態】

科學園區光環褪色!三大園區去年Q4掉價 僅一地Hold住

科學園區外溢效應不再?房仲業者根據四大科學園區所在行政區,統計中古屋實價登錄資料,數據顯示,2024年第4季各大園區的中古屋房價指數與前一季相比,除了台南園區持平1%外,高雄園區以季跌幅4.7%為最多,中科以3.8%的跌幅居次,就連竹科也有3.0%的跌幅……<詳全文

再晚就沒了!100間平價宅釋出 最低不到300萬

台灣金聯平價宅邁入第15年,3/18釋出今年度全台共100間平價住宅,最低為台中市漢口路四段的大樓套房,總價299萬元;台北市最低也不到千萬元,為捷運大橋頭站旁的大樓套房,總價僅935萬元。將於20日起開始登記申購,至4月21日止,為期33天……<詳全文

房價狙擊手|最頂豪宅聚落,老台北人悔不當初的過去!信義計畫區房價竟漲輸一般住宅?「陶朱隱園」開賣正面對決彭淮南防線

近期台北市信義計畫區超級豪宅「陶朱隱園」正式公開銷售,據傳單價將從300萬元起跳,可望打破央行前總裁設下的彭淮南防線!但觀察近10年來信義計畫區的房價,從107.8萬元漲到125.8萬元,漲幅約16.7%,漲勢不僅落後信義區整體,也比全台各地動輒2、3成以上的漲幅低調許多……<詳全文

桃園機捷通車8年 青埔捷運住宅交易夯

桃園機場捷運線行經台北市、新北市與桃園市等三縣市,自2017年3月2日正式營運通車迄今已滿8年,帶動沿線新莊泰山地區、林口地區、青埔重劃區,以及中壢市區房市交易熱絡。永慶房產集團彙整機場捷運線2024年各站點800公尺內中古住宅交易價量,其中老街溪站周邊累計351戶交易最熱銷……<詳全文


【獨家報導】

好宅報報|從浮洲眷村搬到捷運宅!14年前賣掉「健華新城」房價已翻三倍 祖孫同感:好後悔

新北市板橋區大觀路二段近萬坪的綠地,現稱為「浮州親民公園」,但早在20年前,這裡名為「力行新村」,是國民政府撤退來台、為安置軍眷所築成的眷村,外省第三代Anny在這裡出生、長大,而後在2006年、跟著外婆移居到政府興建的眷宅「健華新城」,不過外婆在5年限售期一過後、隨即售屋變現,錯失了10多年來的房價飆漲……<詳全文

好宅報報|猛鬼大樓西寧國宅40年奪30命!拆除改建社宅如何終結「小飛俠」?謝沅瑾一招去晦氣

被外界號稱台北市猛鬼大樓的「西寧國宅」,隨著北市府規劃將於2026年拆除,改建為「福星社會住宅」,過往發生在國宅內的悲劇雨離奇事件也將落幕。位於國宅一樓的景福宮,守護在地近30年,成住戶、市場攤商的信仰寄託,資深廟方人員心疼地說:「人嚇人才會嚇死人,每一次出事,只會讓住戶們的身心處境更加艱難」……<詳全文

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