【噓！房事】買預售屋好擔心?！ 索取4種圖面保平安

【文／連珠君】預售屋看不到摸不著，只能仰賴建商提供的圖面，建構未來的家，專家指出，許多民眾在預售屋成屋後，總感到完工後的建物和圖面內容相距甚遠，尤其是梁柱位置、樓層高度是最容易被忽略的地方，在簽訂預售屋買賣合約前，一定要向建商索取4種圖面，才能知道最真實的預售屋。

家具配置圖 僅供參考

由於預售屋是在房屋尚未興建完成前就已銷售，建商藉由精美的示意照、銷售海報、各樓層的全區平面圖、家配圖等各式文宣，讓購買民眾想像未來房屋的模樣，房市專家Sway表示，不管是什麼圖面，最重要的是確定，是否標示有「尺寸」。

尤其是建商給的家配圖，經常臥室畫有雙人床，床的兩側各有1個床頭櫃，還有衣櫃、梳妝台、書桌等，看起來什麼都有、十分合理的配置，卻千萬不能當真。Sway表示，這類的家配圖只可以「僅供參考」，千萬別當真，若沒有標上尺寸，也沒有標示比例尺，建商想要怎麼畫，就能怎麼畫，床舖、衣櫃、梳妝台等可能都非正常大小，很多民眾等到房屋落成，看到實際房間大小後才發現根本放不下這麼多家具。

藍圖 掌握空間尺寸

會有這麼大的落差，主因就在「尺寸」上，建議一定要跟建商索取「藍圖」，也就是建商申請建築執照的建築圖，因圖紙是藍色的，所以俗稱「藍圖」，並放在契約內作為附件，有了當層及當戶的藍圖，才能知道各空間真實大小，若不清楚各空間能放下哪些家具，直接將圖面拿給設計師看，自然就能知道房間是否真能放下雙人床、床頭櫃等，有時僅僅是差距20公分寬，可能就牽涉到衣櫃是否放得下。

梁柱圖 標示梁位置深度

第2個一定要索取的圖面就是梁柱圖，梁柱圖會明確標示梁的位置及其深度等，雖然說有柱就有梁，平面圖上的柱子連起來就是梁，但梁有多大多寬多深，是設計在兩牆之間還是臥室正中央，或是貫穿全室的穿心梁，偏左還是偏右，影響到空間是否好使用的關鍵，曾經有建案的梁在兩戶之間，結果梁並非在兩牆中間，而是完全落在左側戶別，右側戶別則完全沒有影響，這時買右側戶別空間更好使用。

曾經發生民眾買預售屋，沒注意到樓層高度，待成屋後才知道樓高只有2.8米，低於現在一般3米樓高，扣掉樓地板厚度、梁深度後，只剩下2.3、2.4米左右，空間壓迫感相當大。

水電圖 確認插座管道

第3是水電圖，尤其是室內的插座圖，床頭、電視牆、書桌、電器櫃是否配有插座，影響日後生活的便利度，如果沒有插座，還須打牆增設，否則就只能使用延長線， 空間易顯得十分凌亂，不過一般水電圖簽約前可能索取不到，要到快興建到購買當層前才會繪製完成。

植栽綠化圖 樹種是重點

第4是植栽綠化圖，建商在申請建築執照需附上植栽綠化圖，上面標示哪裡要種植植栽，連同植栽的樹種都要標示在內，而建商在銷售廣告上面，也經常會以植栽作為銷售重點，如櫻花大道、楓樹大道，曾有民眾發現廣告訴求的植栽，與植栽綠化圖不同，打官司成功要求建商彌補價差的案例。