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【房價狙擊手】每坪貴20萬！新北市最頂豪宅區 新板特區低調漲 「3大看點」預售案叩百萬關
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【文／連珠君】近期新北市新板特區預售案站上3位數單價，奠定新板特區百萬宅水位，引發市場關注，但綜觀近10年新板特區的平均房價，漲幅與板橋區整體相比，其實相對低調，不過新板特區仍穩居板橋房價的領頭羊，平均單價較板橋區整體高出約20萬元，龍頭地位難以撼動。
新板特區為新北市政府所在地，是著名的豪宅聚落，面積僅約48.2公頃。
新板特區擁有高鐵、台鐵、捷運板南線與環狀線四鐵共構，交通便捷。
新板特區商辦、百貨群聚，如板橋大遠百、遠百板橋（舊遠百）、誠品新板店、環球板橋車站、麗寶百貨等。
政經中心 新北市信義計畫區
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新板特區因市政府坐落、百貨林立且享有軌道運輸之便，被譽為新北的信義計畫區，但新板特區的面積不大，加上許多土地為公家機關使用，因此可開發素地不多，在上一波房市高點時，新板特區就曾攀上9字頭價碼。
然而隨後房市便遇上政府打炒房的景氣反轉，豪宅買盤回防首都，加上豪宅長期受央行限貸令約束，使供給幾乎都是豪宅的新板特區，房價表現遭抑制，直到近年才突破上回多頭的高點。
超強機能 9字頭豪宅群聚
《住展》雜誌企研室總監陳炳辰指出，新板特區本來就是新北市最早攻破單價9字頭的豪宅地段，早在2014年包括「世界花園橋峰」、「東方富域」等豪宅社區都登頂9字頭價位，主因不脫當地的交通機能、生活採買、居住名氣等體質健全，還有市府特區、A辦大樓，可謂CBD地帶不為過，整體環境對房市後續看好，房價又居高不下皆有助攻力道，去年底「勝輝一邸」來到單價3位數，可說奠定日後百萬宅水位。
陳炳辰分析，當地大基地素地已不多，後續應以危老都更案推動進行新案，也會因新案稀缺性推升價量，除了新板特區外，今年板橋市區地帶如遠東通訊園區周邊及四維公園都有指標建商新案，彰顯新北一哥地位。
【在地人說】新板特區已無素地 豪宅物稀為貴
台灣房屋板橋加盟店店東賴玉枝表示，近年國內的產業投資旺盛，加上股市站上兩萬點，企業界的富豪置產需求大，帶動豪宅買氣，而新板特區擁有高鐵、台鐵、捷運板南線與環狀線四鐵共構的優勢，加上區域生活機能成熟、洽公方便，吸引買方回流，且現今的新板特區，幾乎已無可開發用地，因此線上豪宅供給可說是物以稀為貴，也讓預售新案衝出破百萬價碼，中古豪宅亦受新案高價拉抬，推升房價天花板。
