長輩預立遺囑分土地 辦理所有權移轉前先做這件事

土地所有權人生前預立遺囑,將土地遺贈與法定繼承人以外之人,應於辦竣繼承登記後,由繼承人會同受遺贈人申報土地增值稅。

彰化縣地方稅務局表示,依土地登記規則規定,受遺贈人申辦遺贈的土地所有權移轉登記,應由繼承人先辦繼承登記後,由繼承人會同受遺贈人申請。

另依土地稅法規定,遺贈土地之移轉現值和其前次移轉現值,同為遺贈人死亡(即繼承開始)時的公告土地現值。因二者相同,無漲價數額,無需繳納土地增值稅,但仍需辦理移轉現值申報,取得稅捐機關核發的土地增值稅免稅證明書,才能向地政機關辦理所有權移轉登記。

稅務局補充,若遺囑指定土地由特定繼承人繼承,屬於指定繼承並非遺贈,可免申報土地增值稅。

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